7 Обязательно ли "кадастрирование" участка?

Добрый день, Марина Альбертовна.

Отвечаю по порядку.

Каким образом «товарищество» должно платить земельный налог?

Никак, т.к. юридическое лицо ликвидировано. 

Согласно статье 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 44 обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с ликвидацией организации-налогоплательщика после проведения всех расчетов с бюджетной системой Российской Федерации в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 217) при ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Таким, образом, после ликвидации «огородного товарищества» обязанность по оплате земельного налога возлагается на новых землепользователей земельного участка.  Право постоянного (бессрочного) пользования возникает с момента государственной регистрации прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.  

 

Необходимо ли для этого быть «юридическим лицом»?

Нет, не обязательно. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. 

Если да, то можно ли «восстановить» неактивное юридическое лицо?

Восстановление неактивного юридического лица возможно в судебном порядке в случае, если были нарушены права и законные интересы членов товарищества или его кредиторов. При этом срок на обжалование — в течение года со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.   

Какая требуется отчётность?

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о целевом использовании средств и приложений к ним.

Обязательно ли иметь банковский счёт?

Да, обязательно. 

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ № 217 членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Как определяется размер налога?

В соответствии со ст. 394 НК РФ налоговая ставка устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не может превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка. 

Обязательно ли «кадастрирование» участка?

Да, это необходимо в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования. 

Будут еще вопросы, обращайтесь. 

С уважением, юрист Пономаренко И.