Задолженность по капитальному ремонту в проданной квартире

Добрый вечер!

 Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, ...

Поскольку договором установлено, что квартира передается без долгов, то установление каких-то неизвестных Вам ранее задолженностей не обязывает Вас к их оплате, т.к. в силу ст. 158 ЖК РФ эта обязанность возникает у нового собственника жилого помещения.

Кроме того, к требованиям об оплате данных платежей применяется срок исковой давности — 3 года, о котором может заявить новый собственник.

Здравствуйте.

Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры?

Антон

По п. 17 договора купли-продажи квартиры вы обязались передать квартиру без обременений в виже задолженности по квартплате. Квартплата это фактически плата за жилое помещение в которую входит оплата за капремонт. ст. 154 ЖК РФ.

Если вы не можете подтвердить оплату, то новые собственники могут взыскать с вас убытки в связи с необходимостью оплаты за капремонт задолженность по которому перешла на них в силу закона.

Однако поскольку видимо задолженность за капремонт ранее не взыскивалась с вас, то новые собственники могут применить исковую давность к требованиям по оплате за капремонт в результате чего могут быть взысканы платежи за период 3 года до подачи судебного приказа, то есть например если сейчас подадут на взыскание, то за период с 20.10.2017 по 20.10.2020.

Если вы платили безналично, то можете подтвердить свои платежи.

Также и вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, как третье лицо с которого могут быть взысканы убытки.

Здравствуйте, Антон. При продаже справку об отсутствии задолженности по квартплате брали? В договоре есть ссылка на такую справку?

п.16 и п.17 вашего договора гласит о том, что задолженности по сути у продавца нет, и передача квартиры осуществляется без долгов. 

Более того, из приложенного вами фото части письма усматривается, что в 2018году определили долг за три года назад, как  будто специально..... 

Как правило, перед продажей  покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В вашем случае это  отсутствие зафиксировано отдельным пунктом в ДКП. 

Возможно это «всплыли» задолженности, связанные с каким то пересчетом  отчислений на капитальный ремонт и тд. Однако, так же согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит ..., в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,…