Долевая собственность в общежитии

Здравствуйте Елена!

Прежние хозяева перед продажей брали 12 нотариальных согласий на продажу.

Елена

Поскольку вся квартира находятся в долевой собственности, то видимо от остальных 12 долевых собственников квартиры был получен нотариальный отказ от преимущественного права покупки.  

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения одного месяца со дня извещения о продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Хочу купить эти две комнаты и позже перевести в статус отдельной квартиры.

Елена

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ 

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел квартиры в натуре возможен, что должно подтверждаться заключением строительно-технической экспертизы и все остальные участники долевой собственности согласны выделение вам отдельной квартиры, то между вами и ими заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела. На основании этого соглашения регистрируете право собственности на квартиру. 

Однако, если кто-то из участников долевой собственности откажется подписывать такое соглашение, то выделить квартиру вы сможете только в судебном порядке при соблюдении одновременно следующих условий:

- имеется техническая возможность передать в собственность отдельную квартиру с подсобными помещениями (в частности, кухню, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

- выделяемая квартира соответствует установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям

— выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть, не ухудшает ее техническое состояние, не препятствует ее использованию другими сособственниками.

Имейте ввиду что к участию в деле в качестве соответчиков должны привлекаться все остальные долевые сособственники. 

Также обязательно проведение судебной строительно-технической экспертизы.