Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевая собственность в общежитии
Добрый день!
Вопрос по долевому имуществу в Выборге.
Имеется две смежные комнаты в общежитии в долевой собственности по суду 2012 года, общая S Этих двух комнат 30,5 кв.м. (86/747 доля примерно)
Внутри комнат есть санузел с ванной и кухня, выделены прежними хозяевами. Так же в этой доли собственности имеются и места общего пользования, в которые можно пройти через коридор секции и воспользоваться при желании (душ и туалет).
Квартирой считается весь этаж, 4 секции из 4 комнат каждая и одна отдельная комната с выходом на этаж. На этаже и в доме в целом уже несколько комнат переведены в статус отдельной квартиры (неизвестным мне способом, перепродано все, историю не узнать). Статус отдельная квартира в квартире.
Хочу купить эти две комнаты и позже перевести в статус отдельной квартиры.
Интересуюсь заранее, не будет ли проблем в оформлении. Как это сделать грамотно и менее затратно.
Прежние хозяева перед продажей брали 12 нотариальных согласий на продажу.
- F617BEF8-F1BB-4564-9BFD-22E5144572D6.jpeg
Здравствуйте Елена!
Прежние хозяева перед продажей брали 12 нотариальных согласий на продажу.Елена
Поскольку вся квартира находятся в долевой собственности, то видимо от остальных 12 долевых собственников квартиры был получен нотариальный отказ от преимущественного права покупки.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения одного месяца со дня извещения о продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Хочу купить эти две комнаты и позже перевести в статус отдельной квартиры.Елена
В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел квартиры в натуре возможен, что должно подтверждаться заключением строительно-технической экспертизы и все остальные участники долевой собственности согласны выделение вам отдельной квартиры, то между вами и ими заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела. На основании этого соглашения регистрируете право собственности на квартиру.
Однако, если кто-то из участников долевой собственности откажется подписывать такое соглашение, то выделить квартиру вы сможете только в судебном порядке при соблюдении одновременно следующих условий:
- имеется техническая возможность передать в собственность отдельную квартиру с подсобными помещениями (в частности, кухню, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
- выделяемая квартира соответствует установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям
— выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть, не ухудшает ее техническое состояние, не препятствует ее использованию другими сособственниками.
Имейте ввиду что к участию в деле в качестве соответчиков должны привлекаться все остальные долевые сособственники.
Также обязательно проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Поскольку вы будете покупать долю в праве собственности на квартиру, которая фактически составляет две смежные комнаты, которыми вы будете пользоваться, и в которых имеется кухня, сан. узел, отдельный вход, то полагаю что выдел квартиры возможен, тем более если остальные долевые сособственники возражать не будут.
Однако, именно заключение о возможности выдела квартиры дает строительно — техническая экспертиза. Поэтому я вам рекомендую показать комнаты эксперту, и получить хотя бы предварительное заключение о возможности выдела доли в отдельную квартиру.
Как я уже сказала есть два способа:
1) путем заключения соглашения между всеми собственниками и получения строительно-технической экспертизы;
2) либо на основании судебного решения, в том случае, если не все сособственники согласятся на подписание соглашения.
Первый способ менее затратный — расходы на составление соглашения, и на строительно-техническую экспертизу.
Второй способ — судебные расходы, юридическое сопровождение, и на строительно-техническую экспертизу.