Здравствуйте, Ярослав!
Тетя не входит в круг наследников первой очереди. Вы как сын являетесь наследником первой очереди.
Но, если есть конкретные опасения насчёт квартиры, можно, чтобы отец завещал квартиру именно Вам. Для этого пригласите нотариуса на дом ( если отец не может передвигаться).
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Или, чтобы он оформил договор дарения на эту квартиру, то есть подарил её Вам. В этом случае Вы уже сейчас будете её собственником.
Подробная консультация возможна в чате ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе. Стоимость обсуждается индивидуально.
Обращайтесь.
Всегда готов помочь.