Хотел бы понять, можно ли покупать участок не будет ли последствий?

Доброй ночи!

Действительно, в предварительном договоре купли-продажи указано, что Ананьеву А.Ю. принадлежит земельный участок на праве собственности, однако выписка из ЕГРН данный факт не подтверждает.

Таким образом, Ананьев А.Ю. не может распоряжаться земельным участком, поскольку не собственник.

В силу ст. 209 ГК РФ

 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Для начала попросите разъяснений по данному факту. Если же исходить из документов, то заключать договор с Ананьевым не нужно, поскольку он будет ничтожным — исходя из ст. 168 ГК РФ.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доброй ночи, Константин.

Я так понимаю у ИП в ПДКП нет правоустанавливающих документов на этот участок и продавать они не могут?

Константин

Исходя из содержаний выписок из ЕГРН Ананьев не вправе продавать земельный участок, поскольку в качестве собственника не указан.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Хотел бы понять, можно ли покупать участок не будет ли последствий?

Константин

Если подписать договоры с Ананьевым, то они будут признаны недействительными (если факт того, что Ананьев реально не является собственником — этот вывод следует из ст. 168 ГК РФ).