Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос в том, можно ли таким образом совершить покупку недвижимости?
Иностранный гражданин (Таиланд) хочет купить недвижимость в России через доверенное лицо, так как сам сейчас находится за границей. Т.е. доверенное лицо будет осуществлять оплату наличными или по безналичному расчету и присутствовать на заключении сделки купли- продажи, но недвижимость должна быть оформлена на этого гражданина Таиланда. Вопрос в том, можно ли таким образом совершить покупку недвижимости? И как правильно выписать доверенность, нужно ли обязательно отправлять в Россию оригинал доверенности, или можно как-то упростить процедуру чтобы сделать это в дистанционном режиме (напр., отправить скан доверенности, или возможно идентифицировать человек, выписывающего доверенность каким-либо образом с помощью видеозаписи, подписи)? Подскажите, какие есть варианты выписать доверенность максимально удобно и просто. Необходимо заключить сделку как можно быстрее, оригинал доверенности отправлять долго.
Здравствуйте Маргарита.
Да, совершение такой сделки возможно, если в данной доверенности будут прописаны соответствующие полномочия, также она должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии сл ст. 185 Гражданского кодекса РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Таким образом, гражданину, который хочет выдать доверенность необходимо обратиться к нотариусу на территории Тайланда, который составит и удостовериться доверенность.
Далее необходимо пройти процедуру легализации доверенности, для этого возможно обратиться в консульское учреждение РФ на территории Тайланда.
В соответствии с Федеральным законом «Консульский устав Российской Федерации»
1. Консульской легализацией иностранных официальных документов является процедура, предусматривающая удостоверение подлинности подписи, полномочия лица, подписавшего документ, подлинности печати или штампа, которыми скреплен представленный на легализацию документ, и соответствия данного документа законодательству государства пребывания.
2. Консульское должностное лицо легализует составленные с участием должностных лиц компетентных органов государства пребывания или от них исходящие официальные документы, которые предназначены для представления на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, участниками которых являются Российская Федерация и государство пребывания.
Кроме того, как указано на официальном сайте Посольства РФ в Королевстве Тайланд к легализации Консульским отделом принимаются только документы, на которых проставлена специальная наклейка и печать Консульского департамента Министерства иностранных дел Таиланда. При этом текст наклейки должен быть проставлен на английском языке, документы с наклейкой на тайском языке к легализации не принимаются. В случае если к легализации представляется удостоверенный перевод документа с тайского на английский язык, он должен быть скреплен печатью с заверенной копией такого документа (отдельно перевод к легализации не принимается).
Вот информация консульства на официальном сайте:
http://thailand.mid.ru/consul/...
Т.е. перед обращением в консульство РФ необходимо будет обращаться в Консульский департамент Министерства иностранных дел Таиланда для проставления наклейки и печати.
ужно ли обязательно отправлять в Россию оригинал доверенности, или...
Для совершения сделки у Вас примут только оригинал доверенности, копии сканы и др. не примут. Дистанционных способов передачи доверенности также не предусмотрено.
Иных вариантов нет, кроме того, если само лицо приедет из Тайланда для совершения сделки.
Добрый день. Можно предложить более простой вариант, но опять же с обязательной выдачей доверенности. Без нее совершить Вашу сделку можно только лично.
В соответствии со ст.1 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.
Поэтому Вы можете обратиться за составлением доверенности непосредственно в посольство РФ в Таиланде. В этом случае обойдетесь без необходимости консульской легализации, что позволит сократить время а так же расходы по оформлению.
Доверенность необходимо в подлиннике выслать своему представителю в РФ для совершения на ее основании сделки по покупке.
С уважением Евгений Беляев.