Здравствуйте, могу ли отказаться от сделки с застройщиком, т.к мой ДДУ всё ещё не зарегистрирован в

Александр, здравствуйте!

В силу п.1  ст. 450.1 ГК РФ 

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Кроме того, основания для расторжения договору указаны в ст. 9  Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.

Так, в п.5 указано, что расторжение договора может быть в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Если договором предусмотрено его расторжение, то можете это сделать. Однако, нужно еще посмотреть последствия. Обычно указывают неустойку и т.д. 

Следует обратить внимание, что отсутствие регистрации договора не влечет за собой его не действительность. Для сторон он действующий.  

Могу ли я претендовать на возмещение своего первоначального взноса от банка и аннулирование кредитного договора при отказе от сделки на такой стадии?

Последствия обычно прописываются в договоре. Если они не прописаны, то возврату подлежит оплаченная сумма. 

Важно понимать, что отношения ДДУ и отношения между банком и заемщиком это разные отношения. Расторжение ДДУ не влечет за собой расторжение кредитного договора. Для его расторжения нужно делать анализ. Вероятно, что такой договор расторгнут будет тяжело.

Если вам требуется анализ документов, обращайтесь в чат.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.