В выписке ЕГРН присутствует 6 правообладателей, все отказались от своих долей в пользу одного правообладателя кроме 2х несовершеннолетних, Согласие органов опеки на продажу получено

Здравствуйте, Андрей.

скажите пожалуйста какие риски могут быть для покупателя?

Андрей

Риски могут быть, если согласие от органов опеки выдано под условием (как правило, так и бывает) — например, купить детям равнозначное жильё, и родители условие опеки не выполнят.

В этом случае сделку могут оспорить.

Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поэтому можно в договоре прямо прописать куда будут направлены денежные средства — например, на счёт детей (если условие опека постаивла именно такое.

все отказались от своих долей в пользу одного правообладателя

Андрей

Андрей!

Чем подтверждается, что они отказались от своих долей и на основании каких сделок? В выписке я четко вижу, что у всех 6-х по 1/6

Добрый день! На 2.10.2020 года у квартиры так и есть 6 правообладателей , если бы они продали или подарили доли, тогда в выписке из ЕГРН в разделе «сведения о зарегистрированных правах „ были бы указаны только три правообладателя — один взрослый и двое несовершеннолетних детей. Как и указали коллеги, в случае если детям после продажи не будет взамен предоставлено недвижимость, то органы опеки могут оспорить сделку. Посмотрите распоряжение органов опеки, что именно указано в нем на счет будущей площади, права на которую будут оформлены в том числе и на детей. Если их доля сейчас увеличится, то и в будущей квартире доля должна быть не меньше. Поэтому этот отказ не совсем понятен пока перед сделкой.Если только в том смысле, что в залоге квартира будет находится у трех, а не у шести человек.  Еще и налоги могут быть от продажи. Рекомендуется проводить сделку одновременно по продаже покупки данной квартиры вам и покупки новой квартиры, собственниками в которой будут несовершеннолетние. Обязательно закажите справку о зарегистрированных лицах, необходимо, чтобы всех выписали с недвижимости, чтобы потом не ходить по судам. 

Такая сделка будет проводиться на основании ст 54 218-ФЗ от 13.07.2015 года  с участием нотариуса. 

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В договоре укажите на залог в силу закона. Договор может составить и нотариус. Настаивайте на одновременном переходе права от продавцов на вас и от продавцов квартиры по распоряжению органов опеки на ваших продавцов (несовершеннолетних)

Всего хорошего!