Риски при Аренде небольшого помещения

Здравствуйте, Степан.

Главные риски по этому договору это:

1. Нет предмета договора (по описанию похоже, что это часть большого помещения, необходимо приложение и план помещения сделать приложением к договору);

2. Слишком высокая пеня;

3. Нет ответственности за нарушение условий арендатором (ст. 330 ГК РФ);

4. Необходимо проверить права на сдачу в субаренду (помещения судя по договору не принадлежат арендодателю);

5. Нет права на расторжение по вашей инициативе (не пойдет бизнес и это право вам пригодится) и само собой цена должна быть указана.

Помочь с корректировкой договора может вам любой юрист для этого обратитесь в чат (это отдельная услуга). Удачи вам.

Добрый день, Степан.

К ответам уважаемого коллеги еще добавлю, что в пункте 6.1 договора субаренды указано, что он заключен сроком на один год. Значит, его нужно регистрировать в Росреестре. Для избежания регистрации обычно заключают на 11 месяцев.

Приведу выводы из судебной практики:

Договор аренды считается краткосрочным, если срок его действия определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до предпоследнего дня включительно предыдущего месяца следующего года

(п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2014 по делу N А10-1571/2013).

Таким образом, договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года.