Как себя обезопасить, я хочу одна все выплачивать

Здравствуйте, Юлия! 

Итак, обо всем по порядку. 

1. К сожалению, если у Вас нет документального подтверждения того, что деньги, вложенные в квартиру, Вы получили в дар от родителей, то увеличить Вашу долю в общем имуществе не получится. В этой ситуации, несмотря на то, что по выписке Вы являетесь титульным собственником и квартира полностью оформлена на Вас, она все равно приобретена в браке, а следовательно, является Вашим совместно нажитым имуществом по смыслу ч. 2 ст. 34 СК РФ.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Здравствуйте, 

из них 1 млн дал мой отец (без документального дарения), 1 млн по дарению от моей матери. 

есть ли у Вас подтверждения дарения денежных средств? они перечислялись на карту?

Не смотря на то, что квартира оформлена на ваше имя, муж имеет право на 1/2 доли:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

причем не имеет значения тот факт , что он не работал в браке, все равно считается, что ипотечные взносы производятся из общих доходов семьи, п. 3 ст. 34 СК РФ: 

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Здравствуйте. 

1.Есть ли варианты чтобы ему не присудили долю в имуществе, а только материальную компенсацию.

Юлия

вряд ли получится такое. В силу ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2. Имеет ли он право проживать в квартире без прописки

Юлия

Смотря когда, если ему выделят долю, то он станет таким же собственником, как и Вы и сможет проживать. На данный момент, поскольку Вы не разведены, он имеет также полное право проживать пока что. Ст. 31 ЖК РФ

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Для суда является смягчающим обстоятельством, что у меня ребенок и родители, другого жилья у нас нет.

Юлия

вообще никакой роли не играет. Это не уголовный процесс, тут нет смягчающих обстоятельств.

4.Отец мне на карту каждый мес переводит зп (работает официально) считается это вкладом в семейный бюджет, ведение общего хозяйства? Проживаем вместе и прописка у отца есть.

Юлия

нет, не является. Это может быть как дарение лично Вам, например, суд думаю так и будет оценивать первоначально. Тем более вкладом от кого?

Учитывая, что квартира приобретена в период брака, после расторжения брака надо будет в судебном порядке согласно ст.ст. 38, 39 СК РФ осуществлять раздел совместно нажитого имущества.

В судебной практике имеются случаи, когда суд отходит от принципа равенства долей супругов при разделе имущества, приобретенного в период брака, в случае, если Вы как истец сможете доказать, что средства в размере 2 млн рублей (первоначальный взнос) были Вам переданы Вашими родителями и иных источников получения данных средств в семье не было, а также суд может учесть интересы детей при разделе квартиры и выделить доли детям.

Учитывая, что квартира находится в ипотеке, и Вы планируете в дальнейшем стать единственным заемщиком, данные действия по изменению сторон кредитного договора надо будет согласовывать с банком, т.к. согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Также, если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества (квартиры), и взыскания с бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены по кредитному договору.