Договор аренды 11 мес. Возможность пролонгации не указана. Действия арендодателя если он не желает продлевать договор.Но арендатор желает

Здравствуйте, если договор аренды закончился, то обязательств у арендодателя перед арендатором больше нет и он может по своему усмотрению изменить условия договора или же сдать помещение другому арендатору.

С ув. Ксандинов К.С.

Здравствуйте, Игорь. 

Если вы хотите сдать имущество в аренду другому арендатору, то вам необходимо учесть требования статьи 621 ГК о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок:  

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если вы не хотите больше сдавать имущество в аренду (ни арендатору, ни другому лицу), то проблем не должно возникнуть. Но все же стоит уведомить арендатора о том что вы возражаете против дальнейшего продления договора.