Нет ли подводных камней в договоре займа при продаже комнаты с обременением (ипотека)?

Этот миллион лучше оформить либо авансом, который возвращается в случае если сделка не состоится по каким либо при чинам, либо прописать, что займ считается погашенным с момента оформления комнаты в собственность покупателя, а не так, как у вас написано,

а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

1.6. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи соответствующих денежных средств в наличной форме Заимодавцу.

В сам договор купли продажи в 

    п.2.1.5. Сторона-1 обязуется погасить задолженность по ипотеке в течении одного рабочего дня с момента получения первой части стоимости Объекта указанной в п.2.1.4. и подать все необходимые документы для снятия обременения, указанного в п.2.1.2 не позднее 2-х рабочих дней с момента получения соответствующих документов от залогодержателя. 

Добавить условие, что при невыполнении стороной указанных обязательств, договор считается расторгнутым и Продавец обязуется возвратить переданную ему по договору займа сумму Покупателю в размере 1,1 млн.рублей в течении 3 рабочих дней.

Представляется что это условие выглядит не слишком разумно: 

  -Первая Часть стоимости Объекта в сумме 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. выплачивается Стороной-2 Стороне-1 в момент подписания настоящего Договора для снятия обременения, указанного в п.2.1.2, при этом стороны заключат договор  целевого займа на указанную сумму;

 То есть либо это оплата по договору, либо целевой заем. Смешивать эти два обстоятельства будет неверным, поскольку с одной стороны эта сумма выглядит как оплата по договору, а с другой, как заем, соответственно определить ее природу будет затруднительно. Я бы рекомендовал указать, что данная сумма выплачивается продавцу на реквизиты того, в чью пользу оформлена ипотека. В этом случае и целевой заем не нужен фактически.

Ну а если хотите все-таки сохранить указанную конструкцию, то

а) удалите вообще вопрос о займе из предварительного договора, в нем должно быть указано, что указанная сумма уплачивается до подписания основного договора. А в договоре займа прямо пропишите цель, поскольку вот эта цель:

1.2. Сумма займа предоставляется Заемщику в целях заключения договора купли продажи на условиях Предварительного договора купли продажи доли квартиры от «____»__________20___ г. (далее – «Цель займа»).

  это слишком расплывчато. Прямо надо указать — для погашения задолженности по ипотеке. А в предварительном договоре описать какие действия должны быть произведены продавцом до заключения основного договора — снятие обременения.

Но логично было бы все-таки уйти от варианта целевого займа и заключить договор купли-продажи в рассрочку с порядком оплаты, учитывающим необходимость снятия обременения. Даже если регистрация и будет приостановлена (т.е. продавец не успеет снять обременение), за период приостановления обременение должно быть снято.