Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, при долевом владении домом сложился порядок пользования еще с 70-х
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,при долевом владении домом сложился порядок пользования еще с 70-х годов.Один из собственников проживает и по мере возможности что-то ремонтирует,второй никогда не проживал и как бы его комнаты требуют ремонта,все что он сделал,но это было его желание,поменял забор и ворота.Вправе ли второй собственник требовать при продаже своей доли доступ к комнатам первого собственника,а также выставлять требование о продаже ворот и забора отдельно,хочет их демонтировать.Спасибо.
Добрый день Анна!
Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на жилое помещение.
В силу п. 2, 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ:
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
То есть, если рассматривать забор и прочие конструктивные элементы как часть земельного участка под домом, то тот, кто их произвел вправе демонтировать их (при наличии возможности), а также увеличить долю, в том числе — в судебном порядке. Кроме того, он в силу закона должен иметь доступ ко всем помещениям дома, до тех пор, пока юридически не определен порядок пользования домом.