И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?

Добрый день, Елена.

При завышении суммы, если договор купли продажи будет расторгнут, покупатель может требовать с вас сумму, которая будет указана в договоре.

У меня вопрос какие при этом несу резкий я как продавец недвижимости

Елена

Елена, добрый день! Основной риск связана с невозможностью учесть реальные затраты на покупку при получении налогового вычета на покупку жилья по п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ  а также при его продаже — налоговая примет только расходы, указанные в договоре как продажная цена недвижимости. Согласие требуется на продажу недвижимости, но не на покупку ( ст. 35 СК РФ).

Здравствуйте!

И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?

Елена

Покупателю не нужно получать согласие супруга на покупку. Такое согласие требуется только от продавца и только при продаже/дарении совместного имущества.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
 
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте. 

И нужно ли согласие супруга со стороны покупателя?

Елена

согласие на покупку именно недвижимости не требуется. поскольку предполагается и презюмируется, что один из супругов действует с согласия второго. При продаже да, а при покупке нет. Ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

У меня вопрос какие при этом несу риски я как продавец недвижимости

Елена

если ДКП будет расторгаться, что с Вам будут требовать именно ту сумму, что указана в договоре, а  не в расписке, в этом по сути у Вас самый большой риск, придётся возвращать больше, чем было оплачено по факту. И если будете спорить, то соответственно доказывать и указывать, что покупатель заплатил меньше, чем указано в договоре, как суд если что оценит расписку сказать не могу.

Здравствуйте,  Елена!  Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости необходимо только в том случае,  если имущество приобретено в период брака за счет общих средств. (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).  На покупку недвижимости нотариальное согласие не требуется. 

Что касается расписки,  то если в ней будет указана завышенная стоимость,  чем по договору,  то в случае расторжения договора иди признания сделки недействительной покупатель будет иметь возможность взыскать стоимость,  указанную в расписке. 

Между тем,  суд прежде всего будет брать во внимание стоимость указанную в договоре. Остальную же часть свыше стоимости,  указанной в договоре покупатель будет взыскивать как неосновательное обогащения (ст. 1102 ГК РФ).  

В любом случае,  лучше отказаться ы выдаче расписки с завышенной стоимостью,  так как это не предусмотрено нормами ГК РФ. 

Если же в расписке будет фигурировать меньшая сумма,  то никаких рисков для продавца нет.