Как воспрепятствовать строительству соседом пристройки, примыкающей к моей стене?

Добрый день, Владимир!

Как установлено положениями подпункта 2 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Так, положениями абз. 4 пункта 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) установлено, что 

Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.

Т.е. если даже предположить, что «окна» незаконные — то всё равно минимальное расстояние 3 метра до стены.

Пунктом 2 примечания к главе 7 укзазанного СП установлено, что 

нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Пунктом 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вы можете обратиться с соседу в суд с исковым заявлением в рамках положений статьи 304 ГК РФ об устранении в препятствовании пользования Вашим участком и нарушении правил застройки.

В досудебном порядке можете обратиться с заявлением в местную администрацию о наршении правил застройки. 

Если у Вас остались дополнительные вопросы или необходима помощь в подготовке документов — Вы можете обратиться  ко мне в чат.

Удачи!

Здравствуйте.

Поскольку запросили мнение нескольких юристов, добавлю свое.

Даже если будет только в один этаж, крыша пристройки неминуемо будет примыкать к стене моего помещения

Владимир

Вот это немного непонятно — если бы оба соседа надлежащим образом выполняли положения СП 42.13330.2016 по части отступа от границ своего земельного участка, то такая ситуация не могла возникнуть в принципе — Даже если бы Ваш сосед построил свою пристройку в метре от границы с Вашим участком, Ваш дом должен был бы отстоять от границы 3 метра и соответственно никак соприкасаться с крышей пристройки соседа не мог. То есть я предполагаю, что Ваше помещение также возведено с нарушением положений вышеуказанного СП в части отступа от границ участка — если это стена жилого дома, то расстояние в соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2016 должна быть 3 метра от границы, если хозяйственная постройка, то 1 метр. 

Поэтому логично было бы сначала рассмотреть перспективы Вашего обращения в суд, поскольку сосед может выйти со встречным иском уже в отношении Вашей постройки, ввиду чего проблема может возникнуть уже у Вас.

Согласно примечанию 1 к указанной главе СП

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.

На мой взгляд, в Вашем случае есть смысл достигать какого-то компромисса на этот счет, поскольку спор между Вами может перерасти в ситуацию, когда проигравшими будут оба.

Отдельно следует отметить позиции судов, которые нередко указывают на рекомендательный характер положений СП в первую очередь ссылаясь именно на это примечание. Так например Ставропольский краевой суд в своем апелляционном определении от 10 декабря 2019 г. по делу N 33-3-9712/2019 указал:

Требования СП 42.13330.2016 о расстояниях носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием к п. 7.1 допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. 

    Ввиду изложенного полагаю логичным вступить в переговоры с соседом и закрепить достигнутые договоренности каким-то соглашением.

Здравствуйте, Владимир!

Полагаю, для ответа необходимо установить правовое положение дома и земельного участка:

Дом разделен на две части.

Владимир

По факту — ясно, разделен. 

По документам на дом и земельный участок содержание вопроса не дает ответа.

Согласно законодательству владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Если дом и участок в долевой собственности, а  неразделенные в установленном порядке двухквартирные дома на дома блокированной застройки остаются такими — ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ ИЛИ СУДЕБНОМУ РЕШЕНИЮ.

Предположим, что дом и ЗУ в установленном порядке разделены и границы на кадастровом учете.

В этом случае вступают нормы, установленные ПЗЗ и

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Если участки сформированы — применяются нормы по отступам от границ для хоз. построек и другие согласно:

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Я предполагаю, основываясь на схеме, что дом и участок в долевой собственности.

Ни сосед и не Вы вправе все постройки осуществлять по согласию или по суду. 

Здравствуйте Владимир.

ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Здесь имеет место индивидуальный жилой дом с раздельными частями.Так как между вами был заключён договор реального раздела, то по результатам право общей собственности прекратилось и возникло право собственности на установленное в договоре имущество. Оформление прав собственности на часть домовладения — это реальная возможность распоряжаться собственностью по своему желанию, не спрашивая разрешения соседей.

Если по договору граница земельного участка проходит по забору, то при реконструкции, выраженного  в расширении объекта капитального строительства, будут нарушены ваши права, так как расстояние меньше нормативного (1 м при нормативном не менее 3 х).

абз. 4 пункта 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.

С уважением, Валерий.

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 24.09. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.