Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть только тех план на объект незавершённого строительства
Присмотрели с мужем земельный участок в сельской местности. На участке уже есть недострой 42 кВ м. По тех плану степень готовности объекта незавершённого строительства 63%. У собственника по документам в собственности только земельный участок. Разрешения на строительство нет. Есть только тех план на объект незавершённого строительства. Перед покупкой хотелось бы уладить все вопросы, чтобы потом не возникало казусов. Скажите с чего начать?ведь мы планируем на этом участке рядом поставить дом побольше,а этот недострой использовать по хоз назначению.
Добрый день Юлия!
Из описанных Вами обстоятельств не представляется возможным дать консультацию, поскольку перед приобретением объектов недвижимости необходимо анализировать правоустанавливающие документы на земельный участок продавца.
Вы пишете:
По тех плану степень готовности объекта незавершённого строительства 63%. У собственника по документам в собственности только земельный участок. Разрешения на строительство нет.
С точки зрения Гражданского кодекса РФ (ст. 131):
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве такового, то он может являться самовольной постройкой. Такой объект (самовольная постройка) влечет за собой проблемы с его «легализацией» в будущем и (или) его демонтажем (затраты на его снос), а потому предлагаемый вариант уже имеет существенные недостатки, вследствие отсутствия соответствующей регистрации прав на ОКС в ЕГРН.
Более подробную консультацию можно дать только с учетом изучения документов на землю.