Возможно ли продать или подарить 1/2 доли в квартире, если второй дольщик - недееспособный гражданин, опекуном которого является представитель органов опеки?

Добрый день, Дмитрий! Оптимально дарение, а при ДКП вступают правила преимущественной покупки.

Согласно статья 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласия не требуется, так как согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, Дмитрий!

Ваш вопрос изначально встанет в преимущественном праве ФЛ2 на покупке доли, так как это право предусмотрено за ним ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Соответственно Вы для начала должны известить его представителей, согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

После решения вопроса с ними, Вы, как полноправный собственник второй доли имеете право продать ее или передать дарением любому третьему лицо. Ваше право на распоряжение Вашим имуществом закреплено законом.

Ч. 2 ст. 209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Главное решить вопрос с органами опеки. Удачи Вам!