Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности на квартиру
Здравствуйте. Ситуация следующая - квартира в 2003г. была оформлена на 14 летнюю гражданку Е. , позже представитель гражданки Е. продала квартиру, но договор-купли продажи оформлен не был, продажа осуществлялась под честное слово и расписку. В 2008 году квартира перешла уже к другому владельцу, но тоже под расписку (которая в настоящее время утеряна). Новый владелец добросовестно пользовался недвижимостью, осуществлял капитальный и текущий ремонт, а также приспособил часть квартиры под подсобное помещение магазина (склад).
В 2020 году, уже совершеннолетняя гражданка Е. , которая являлась изначальным собственником квартиры потребовала ее передачу.
Какие действия можно предпринять новому владельцу квартиры? Можно ли, в случае чего взыскать стоимость неотделимых улучшений (капитальный ремонт) как необоснованное обогащение.
Здравствуйте, Илья!
Во-первых здесь можно сказать, что никаких сделок фактически не было, т.к. продажа осуществляться должна по договору купли-продажи, а не по распискам и т.д
ГК РФ ст.550.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Второе, такие договора подлежат государственной регистрации:
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
И третье, должно было быть разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетней.
Исходя из этого, сказать что новый владелец является добросовестным нельзя. Поэтому оснований для взыскания у него нет.
Разрешение органов опеки должно было быть по так называемой первой сделке.
А по нынешнему владельцу-очевидно было, что квартира не принадлежит на праве собственности лицу, осуществляемую так называемую продажу по расписке. Поэтому повторюсь, оснований нет.
Подробно ситуация может быть рассмотрена в рамках отдельной полноценной услуги в чате ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате платные.