8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка жилья по генеральной доверенности

Добрый день, у меня вопрос! Покупаем дом через агентство недвижимости, продавец продает его по генеральной доверенности, т.к. живет за границей и выехать в Россию не может. Сделку совершили, все документы подписали, отдали в МФЦ на оформлении. Через 3 дня нам сообщили, что оформление документов в Росеестре приостановлено по причине ошибки в номере доверенности, которую допустил нотариус. Из Росеестра позвонили с требованием забрать документы. Обратились к риэлтору, а он к продавцу, тот начал оформление генеральной доверенности через посольство. Риэлтор сказал, что документы из росеестра забирать не нужно и доверенность они дошлют, с его слов готова она будет через неделю. Вопросы: 1. Что теперь делать? 2. Есть ли для нас риск в том, что мы не заберем документы и будем ждать, когда продавец исправит эту ошибку? 3. Мог ли риэлтор быть вовлечен в мошенническую схему, если продажа была через крупное и надежное агентство недвижимоссти? 4. Может ли продавец оформить эту генеральную доверенность не приезжая в Россию? И как он тогда может ее передать? 5. Сроки оформления такого документа? 6. Может ли оформление документов на право собственности быть продолжено, если эта генеральная доверенность будет сделана позже даты заключения сделки или нужно будет оформлять все документы по-новому?

, Полина, г. Северодвинск
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Вопросы: 1. Что теперь делать?

Поскольку приостановка государственной регистрации будет на месяц, то ничего не нужно забирать из Росреестра, просто потом приобщить исправленные документы и срок регистрации пойдет дальше.

Есть ли для нас риск в том, что мы не заберем документы и будем ждать, когда продавец исправит эту ошибку?

Нет. для Вас здесь риска нет, если продавец не исправит ситуацию, то у Вас будет доказательство подачи документов на государственную регистрацию и отказ Росреестра по причине неподготовленных документов Продавца.

Мог ли риэлтор быть вовлечен в мошенническую схему, если продажа была через крупное и надежное агентство недвижимоссти?

Если идет речь только о технической ошибки, то ни о каком мошенничестве не может идти речь, однако для оценки ситуации нужно видеть копию доверенностей и документы о приостановлении государственной регистрации.

Может ли продавец оформить эту генеральную доверенность не приезжая в Россию? И как он тогда может ее передать?

Оформить доверенность можно в консульстве, а вот что касается передачи, я не могу ответить на данный вопрос (смотря где продавец находится), но доставку еще никто не отменял.

Может ли оформление документов на право собственности быть продолжено, если эта генеральная доверенность будет сделана позже даты заключения сделки или нужно будет оформлять все документы по-новому?

Смотря, что не устроило государственного регистратора в номере доверенности. Без анализа документов сложно ответить на данный вопрос.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Кредитование
Какие риски покупки жилья по доверенности?
Добрый день, беру ипотеку на вторичное жилье, продавец находясь в другом регионе хочет провести сделку через третье лицо, по генеральной доверенности. Какие риски у меня будут(я покупатель), если соглашусь на такой вид сделки?
, вопрос №2746552, Георгий, г. Чебоксары
2 ответа
Нотариат
Генеральная доверенность по временной прописке
Добрый день. Прошу проконсультировать. Нахожусь в браке. Продаю свою добрачную квартиру чтобы купить в другом городе новую. Для того, чтобы супруга не претендовала на жилье в случае развода, делаю это через дарение от моей мамы (продаю свою-передаю деньги-она покупает себе и дарит мне). Сама она покупать не будет (нет возможности этим заниматься и приехать в другой город для этого). Буду покупать я от нее по генеральной доверенности. Теперь вопрос. На момент покупки для мамы у меня не будет регистрации по месту жительства (постоянной прописки), т.к. я продам свою квартиру, выпишусь и уеду в другой город. Может ли быть выдана генеральная доверенность мне по регистрации по месту пребывания (временной прописке)?
, вопрос №2332284, Олег, г. Краснодар
4 ответа
Нотариат
Как оформить генеральную доверенность на мою маму для покупки жилья?
Нужно оформить генеральную доверенность моей мамой на меня на покупку недвижимости. Мама в другом городе. Не откажет ей нотариус в оформлении, если она пойдет к нему одна с копией моего паспорта?
, вопрос №2008205, Наталья, г. Нижний Новгород
5 ответов
Нотариат
Подходит ли генеральная доверенность для передачи права на использование материнского капитала?
Добрый день! Я проживаю за границей и хочу сделать генеральную доверенность на свою маму, проживающую в России, чтобы она представляла все мои интересы в России. Является ли генеральная доверенность самым исчерпывающим документом для представления моих интересов во всех сферах? В частности, она будет продавать квартиру, зарегистрированную на мое имя (включая все действия, связанные с выпиской меня и моих несовершеннолетних детей из квартиры), а также, все действия, связанные с использованием материнского капиталла (сертификат уже в наличии) при покупки другой квартиры. Или мне лучше вписать в содержательную часть генеральной доверенности необходимую для этого передачу прав? Я буду оформлять доверенность в консульстве, которое находится далеко от меня и хотела бы ограничить мои визиты одним разом) Спасибо! С уважением, Диана
, вопрос №1937063, Диана, г. Казань
1 ответ
Все
Генеральная доверенность на право продажи недвижимости
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста процедуру выдачи генеральной доверенности. Моя семья проживает в квартире, главный собственник которой отец мужа, в квартире он прописан. Фактически отец проживает по другому адресу. В данный момент решили квартиру продавать, обратились к нотариусу на выдачу генеральной доверенности от отца сыну с правом продажи и получением денег. Нотариус отказалась выписать такую доверенность, сославшись на то, что отец прописан в квартире и другого официального жилья у него нет, и мы с мужем по генеральной доверенности можем оставить отца без жилья, т.е. "выкинуть на улицу". Невзирая на согласие самого доверителя. Так ли это? И как нам проводить сделку по квартире, без генеральной доверенности и отсутствии отца в городе на данный момент? Заранее спасибо.
, вопрос №453964, Егорова Елена, г. Мурманск
1 ответ