Вопрос про 217 ФЗ и подсчет голосов при проведении общего собрания
Вопрос про 217 ФЗ и подсчет голосов при проведении общего собрания. Согласно 217 ФЗ членские взносы начисляются согласно площади участка, а как быть с подсчётом голосов на общем собрании, имеем ли мы права подсчитывать голоса пропорционально площади, т.к. есть владельцы, у которых насколько участков и есть те, кто в долевой собственности владеют одним участком, я видел ответ про 66 ФЗ, но сейчас уже действует 217 ФЗ. В уставе у нас правила подсчёта голосов не прописаны.
Как быть с этой логикой?
ГК РФ указывает на то, что если корпоративные отношения прямо не урегулированы законодательством, то к ним применяется аналогия закона (п.1 ст.6 ГК РФ).
Из п.1 ст.123.12 ГК РФ вытекает, что видом ТСН (кроме объединений собственников земельных участков) является также объединение собственников помещений в многоквартирных домах. К отношениям по управлению многоквартирными домами применяются нормы жилищного кодекса (ст.4 ЖК РФ). Жилищное законодательство четко отражает, как необходимо определять количество голосов каждого члена. Это определено п.3 ст. 48 ЖК РФ: каждый хозяин помещения в доме наделяется количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом, применяя аналогию закона, вопрос определения количества голосов каждого члена СНТ урегулирован жилищным законодательством.
*Ввиду того, что доля в праве общей собственности каждого члена напрямую зависит от размера его участка, можно, к примеру, определить уставом, что 1 голос равен одной сотке земли. Если у члена СНТ участок размером 5 соток, то ему на общем собрании принадлежит 5 голосов…
Поэтому определяем, что кворум собрания рассчитывается из общего количества членов СНТ, а решения на собрании принимаются из расчета общего количества голосов членов СНТ и что важнее – количества голосов, принадлежащих каждому члену.
Смотрите, например, ст. 16 Закона № 217-ФЗ:
Далее, ст. 17:
Иначе говоря, Закон № 217-ФЗ не предусматривает голосование «квадратными метрами». Исключительно учитывается голос каждого члена СНТ.
Да, действительно, в силу части 5 статьи 14 Закона № 217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом СНТ, размер взносов может отличаться для отдельных членов СНТ, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Но это может касаться только установления размера членского или целевого взноса, но не учёта голоса члена СНТ на общем собрании.