Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять с регистрации земельные участки? Выставляют налоги
Добрый день!
Вопрос по снятия с регистрации земельного участка и строений с Росреестра.
В начале 2000г. был составлен договор купли продажи недвижимого имущества между гражданином «А» и гражданами «Б,В» .
Пункт 1. Согласно договора в собственность гражданам «Б,В» в общую долевую собственность переходили здания Д1, Д2 расположенные по адресу «1».
Пункт 2. Далее переходили здания в общую долевую собственность здания Д3, Д4, расположенные по адресу «2». Адрес «1» и «2» находятся рядом.
.
Объекты в пункте 1: Д1, Д2 расположены на земельном участке по адресу «1» площадью «300м2», есть кадастровый номер № «123», право постоянного пользования подтверждается свидетельством гос.регистрации.
Объекты по п.2 расположены на земельном участке размером «100м2».
.
Земельные участки 1 и 2 как предметы для продажи в договоре не выделялся. Просто указано в пункте, что Стороны договорились что покупателям переходят все права на земельные участки.
.
Доли распределились 1 покупатель = 1/3 доли в долевой собственности и покупатель 2 = 2/3 доли в долевой собственности.
Указано также, что покупатель несет расходы связанные с государственной регистрацией недвижимости, также передать все документы в росреестр для перехода права собственности.
Договор купли продажи зарегистрирован в Росреесте.
Согласно выписки из ЕГРН, которую дела нару лет назад 1 здание – без координат границ не показывает на кадастровой карте. 2 здание тоже без координат границ, на карте не показывается.
.
Все это время была тишина.
Удивился, то недавно теперь налоговая выставляет мне налоги за земельные участки!!!
Идут судебные заседания.
Ранее были уже суды, я их отменял. Налоговая не взыскивала налоги.
И так по кругу : начисление налогов, суд, отмена, снятие налогов.
.
Направил в августе 2020. Заявление в росреестр о снятии регистрации. Россреестр направил нам Уведомление о возврате документов без рассмотрения. Подано заявление о прекращении права собственности. Росреестр указал что кадастровый номер имеет статус – актуальный.
Конец августа 2020. Росреестр направил нам уведомление о возврате без рассмотрения документов. Ссылаясь на п.1 ст.45 ЗК РФ, ст. 53 ЗК РФ.
Основная цель – это снять с меня все права собственности на земельные участки.
.
1. Что делать?
2. Какие заявления и куда направить?
3. Как сделать чтоб не платить налоги по проданному земельному участку?
4. Как снять с меня все права собственности на земельные участки?
5. Можно ли подать в суд и какое заявление подготовить?
Спасибо!
Добрый день, Ег.
Земельные участки 1 и 2 как предметы для продажи в договоре не выделялся.
В этом и проблема. Это означает, что земельные участки не проданы до настоящего времени и по-прежнему являются Вашей собственностью или в бессрочном пользовании.
Чтобы убедиться в этом, Вам нужно заказать выписку из ЕГРН, там будет указано, кто является собственником земельных участков в данный момент.
Если Вы, то налоговая правомерно предъявляет Вам земельный налог, так как она руководствуется исключительно сведения, содержащимися в реестре недвижимости:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ст.1
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поэтому Вам нужно продать земельные участки, чтобы произошел переход права собственности от Вас к покупателю. Вам нужно составить отдельный договор на куплю-продажу земельных участков и зарегистрировать переход права в Росреестре.
После этого основания взимания с Вас налога прекратятся.
право постоянного пользования подтверждается свидетельством гос.регистрации.
Если у Вас право постоянного бессрочного пользования, то согласно Федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Вам нужно сначала подать заявление в Росреестр о переводе участков из постоянного бессрочного пользования в собственность, а потом уже оформить договор купли-продажи этого участка покупателю либо сделать это одновременно.
С уважением, Роман.
Добрый день!
Первый вопрос в основаниях, которые были указаны в исковых заявлениях об отмене оплаты налогов за данные участки, ведь они до сих пор получается числятся в Вашей собственности?
Это и будет основа, с которой Вы можете обращаться в Росреестр, так как земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В РОСРЕЕСТРЕ ИЛИ образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков.
При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
А У ВАС ПОЛУЧАЕТСЯ ПРИСУТСТВУЮТ.
Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.
а СОГЛАСНО Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Соответственно получаем варианты решения:
1) зарегистрировать куплю-продажу участков, если не была зарегистрирована
2) разделение имеющихся участков, чтобы исходных участков более не было.
С этими вопросами обращаемся в Росреестр, а в случае отказа, смотрим чем он мотивируется и оспариваем в суде.
Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации прав предусмотрена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, и с января 2017 года — частью 12 статьи 29 закона «О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Способ обжалования отказа единственный – судебный.
Удачного Вам решения вопроса!
При продаже был кадастровый номер № 1. Потом новые покупатели переделали этот земельный участок, и получились другие кадастровые номера 2 и 3. В выписке Росреестра указано, что уже новый кадастровый номер 4 с уточнениями: ранее присвоенный государственный учетный номер — 1, то есть тот который был указан в договоре. Далее в выписке указано в другой графе Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости — 2 и 3. Вот такая выписка… и что делать...?!......
Если Росреестр отказывается менять данные в ЕГРН, то тогда это надо делать через суд и по решению суда Росреестр обязан будет внести изменения.