Какие варианты у меня есть выписки несовершеннолетнего ребенка из моей собственной квартиры?

Добрый вечер, Максим.

Вы можете в вашем случае выписать дочь, точнее, снять ее с учета по месту жительства.

В силу ст. 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права ребенка нарушаться не будут, поскольку ее мать может прописать дочь в ипотечной квартире. 

Здравствуйте,

Маловероятно, что вы сможете через суд прекратить регистрацию ребенка в вашей квартире. Прекращение регистрационного учета через суд я нахожу бесперспективным в вашем случае. Процесс и так не самый простой, с участием органа опеки и прокурора. Орган опеки наверняка даст отрицательное заключение по делу.

Ребенок имеет право проживать с вами, прекращение регистрационного учета по месту жительства означает ухудшение его жилищных условий. Даже если ребенок не проживает с вами, регистрация формальная, с позиции органа опеки это будет ухудшением положения ребенка.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса, которая обычно служит правовой базой для обращения в суд с такими исками, к ребенку не может быть применена, поскольку ребенок не является утратившим право проживания в квартире:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется

У вас с ребенком семейные отношения ни в коем случае не прекратились. Если супруг может быть бывшим, то ребенок 100% таковым не является вплоть до оспаривания отцовства.

Аналогично не применим и пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, на который ссылается коллега:

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
<...>
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признать ребенка утратившим право пользования жилым помещением нереально, т.к. нет правовой базы для этого.

По части 1 той же статьи 31 ЖК РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В теории вы можете подать иск об определении места жительства ребенка с матерью, но даже установление через суд, что ребенок живет с матерью, никак не влияет на право ребенка проживать с вами.

На мой взгляд самое простое — попытаться сняться с регистрационного учета либо зарегистрировать вместе с ребенком по какому-то новому месту жительства, а если не выйдет — продать квартиру как есть. Новому собственнику снять вас с регистрационного учета будет проще, т.к. ребенок членом его семьи не является. Но это будет означать некоторые неудобства и дисконт при продаже квартиры. В договоре можно предусмотреть пункт, что вы обязуетесь сняться с учета в какой-то период.

Еще есть вариант смены собственника например путем заключения договора мены с родителями/родителем, в этом случае, если собственником квартиры станет бабушка, обязанности обеспечить жильем внучку у нее не будет.

Также нужно учитывать, что в любой судебный процесс в Москве это от полугода до года, а в нынешних условиях, когда суды не работали почти полгода сроки еще более затянуты, загруженность судов очень высокая. Поэтому обращение с иском в суд — это не менее года и с очень невысокой вероятностью выигрыша. Например, лично я вообще не взялся бы за такой процесс, поскольку не вижу никакой перспективы, кроме участия в судебных заседаниях.

Решение по вашему иску будет скорее всего аналогичным этому.

С уважением, Андрей Козырев