Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты у меня есть выписки несовершеннолетнего ребенка из моей собственной квартиры?
Добрый день!
Необходимо выписать из квартиры/снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка после развода с бывшей супругой.
Прекрасно понимаю, что процедура не совсем простая (суд, опекунский совет и т.д.), тем не менее, опишу свою ситуацию.
Выписать общего ребенка из квартиры - это не мое самодурство или какие-то "разборки" с бывшей женой.
Я хочу улучшить свои жилищные условия, продав квартиру в Москве и приобрести новую в Московской области.
1. Квартира является единственным жильем у меня; Однокомнатная, общей площадью 39 кв. метров. / жилая 20,6 кв. метров.
2. Квартира досталась мне в собственность по договору дарения в 2009 году;
3. Брак с бывшей супругой заключен в 2013 году;
4. Дочь родилась в браке в 2014 году и я автоматически прописал ее к себе в квартиру;
5. НО! Не одного дня, мы не жили семьей в этой квартире. Никто из нас не пользовался какими-либо городскими услугами в районе регистрации: поликлиники, детские сады, школы и т.д.
Иными словами, дочь с рождения прописана у меня в квартире, но ниразу чисто физически в ней не находилась и все время в браке, мы снимали жильё или жили с родителями.
6. Развод с бывшей женой произошел в мае 2017 года, никаких исков на раздел имущества, встреч с общим ребенком и т.п. - не подавалось. ТОЛЬКО ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ПО АЛИМЕНТАМ: 25% от любого моего дохода.
7. Бывшая супруга - коренная москвичка / с рождения прописана в Москве в 3-х комнатной квартире. Общая площадь: 72 кв. метров / жилая 52 кв. метра.
8. Наша общая дочь пользовалась поликлиниками, вызовами скорой помощи, детскими садами и кружками ИМЕННО В РАЙОНЕ ПРОПИСКИ БЫВШЕЙ ЖЕНЫ.
8. В ее квартире на данный момент проживают: 4 человек (включая бывшую супругу) + в 2020 году у нее родилась вторая дочь, которая по всей видимости прописана с ней. Итого: 5 человек, но информация не точная.
9. Знаю, что бывшая супруга в 2018 году вышла замуж / в 2019 году приобрела в ИПОТЕКУ новое жилье.
ИТОГО: Нужна максимально подробная консультация по моему вопросу. Какие варианты у меня есть выписки несовершеннолетнего ребенка из моей собственной квартиры?
По-человечески, ребенок никаким образом НЕ СТРАДАЕТ, девочка все время после развода проживала по месту прописки матери, на сегодняшний день живёт с матерью в ИПОТЕЧНОЙ квартире.
То есть, дела у них идут неплохо.
НО! Мне что делать? Понимаю, что есть вариант, обменять мою текущую жилплощадь в Москве и даже расширить ее в Подмосковье, при этом ребенок будет снова зарегистирован со мной по новому адресу. Московская квартира ДОРОЖЕ по стоимости, чем Подмосковная и конечно мне хочется продать квартиру с доплатой, несовершеннолетний ребенок усложняет всю сделку.
НИКАКИХ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ НЕ ВЫДЕЛЯЛОСЬ ДОЧЕРИ/БЫВШЕЙ ЖЕНЕ ИЛИ КАКИМ-ЛИБО РОДСТВЕННИКАМ, КАК В БРАКЕ, ТАК И ДО БРАКА.
ТОЛЬКО ПРОПИСКА ДОЧЕРИ И ВСЕ.
Добрый вечер, Максим.
Вы можете в вашем случае выписать дочь, точнее, снять ее с учета по месту жительства.
В силу ст. 209 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Права ребенка нарушаться не будут, поскольку ее мать может прописать дочь в ипотечной квартире.
Здравствуйте,
Маловероятно, что вы сможете через суд прекратить регистрацию ребенка в вашей квартире. Прекращение регистрационного учета через суд я нахожу бесперспективным в вашем случае. Процесс и так не самый простой, с участием органа опеки и прокурора. Орган опеки наверняка даст отрицательное заключение по делу.
Ребенок имеет право проживать с вами, прекращение регистрационного учета по месту жительства означает ухудшение его жилищных условий. Даже если ребенок не проживает с вами, регистрация формальная, с позиции органа опеки это будет ухудшением положения ребенка.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса, которая обычно служит правовой базой для обращения в суд с такими исками, к ребенку не может быть применена, поскольку ребенок не является утратившим право проживания в квартире:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется
У вас с ребенком семейные отношения ни в коем случае не прекратились. Если супруг может быть бывшим, то ребенок 100% таковым не является вплоть до оспаривания отцовства.
Аналогично не применим и пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, на который ссылается коллега:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
<...>
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признать ребенка утратившим право пользования жилым помещением нереально, т.к. нет правовой базы для этого.
По части 1 той же статьи 31 ЖК РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В теории вы можете подать иск об определении места жительства ребенка с матерью, но даже установление через суд, что ребенок живет с матерью, никак не влияет на право ребенка проживать с вами.
На мой взгляд самое простое — попытаться сняться с регистрационного учета либо зарегистрировать вместе с ребенком по какому-то новому месту жительства, а если не выйдет — продать квартиру как есть. Новому собственнику снять вас с регистрационного учета будет проще, т.к. ребенок членом его семьи не является. Но это будет означать некоторые неудобства и дисконт при продаже квартиры. В договоре можно предусмотреть пункт, что вы обязуетесь сняться с учета в какой-то период.
Еще есть вариант смены собственника например путем заключения договора мены с родителями/родителем, в этом случае, если собственником квартиры станет бабушка, обязанности обеспечить жильем внучку у нее не будет.
Также нужно учитывать, что в любой судебный процесс в Москве это от полугода до года, а в нынешних условиях, когда суды не работали почти полгода сроки еще более затянуты, загруженность судов очень высокая. Поэтому обращение с иском в суд — это не менее года и с очень невысокой вероятностью выигрыша. Например, лично я вообще не взялся бы за такой процесс, поскольку не вижу никакой перспективы, кроме участия в судебных заседаниях.
Решение по вашему иску будет скорее всего аналогичным этому.
С уважением, Андрей Козырев
Хорошо, как может быть рассмотрена, такая ситуация:
Я снимаюсь с регистрации в собственной квартире и делаю себе временную регистрацию.
Ребенок при этом оказывается условным бомжом? И бывшей супруге ничего не остаётся делать, кроме как прописать ее к себе?
Только не понятно, как скоро бывшая супруга об этом узнает.
ИЛИ ЖЕ! Если о такой выписке несовершеннолетнего, бывшая супруга узнает, она может обратиться в суд и пробовать восстановить регистрацию ребенка?
Ведь суд не может меня ОБЯЗАТЬ оформить ребенку временную регистрацию?
Негативный настрой исключительно по поводу судебного процесса, чем судиться год и более, проще продать квартиру с жильцами, потому что покупателю выписать ребенка через суд будет проще, чем вам.
Мать ребенка никак не узнает, что у ребенка нет регистрации, если вы пропишетесь по новому адресу и выпишитесь по старому. Оспорить через суд снятие ребенка с учета невозможно, т.к. у квартиры сменится собственник. Если не удастся снять ребенка с учета, в договоре купли-продажи пропишете обязательство выписаться в течение 6 мес., например, и все.
Можно подать заявление о проживании ребенка без регистрации, но перспективы такого обращения неопределенные, смысла в этом не вижу.
Поскольку дочь проживает с матерью в другой квартире, то у вас нет обязанности обеспечивать ее другим жильем. Кроме того, в этому случае за дочерью право пользования жилым помещением не сохраняется, поскольку дочь является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, при этом проживает с матерью в другой квартире. — исходя из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Приведу выдержку, Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 143 «Последствия отмены усыновления ребенка» СК РФ (Р.Б. Касенов)