В ходе анализа рынка недвижимости на 2010-2011 год обнаружено, что земельные участки, выставленные в открытом доступе на продажу, на дату подачи объявления о продаже имели статус в росреестре - аннулированный.
Возможна ли продажа аннулированных земельных участков? Остается ли собственник земли ее владельцем и может ли ей распоряжаться после его аннулирования?
Доброе утро.
Продажа не возможна, так как этот участок не имеет собственника, его как бы нет в природе. Для того, что бы он снова появился, его нужно опять поставить на кадастровый учет, путем предоставления в регистрирующий орган межевой план и соответствующее заявление. Если не зарегистрировать право собственности на участок в течении двух лет с момента постановки на кадастровый учет, сведения об участке аннулируются. Так же можно восстановить учет в судебном порядке.
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона о кадастре).
В части 1 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного Закона.
Решение № 2-5527/2015 2-5527/2015~М-3807/2015 М-3807/2015 от 10 июня 2015 г. по делу № 2-5527/2015
Добрый день! В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возможна ли продажа аннулированных земельных участков?
В данном случае продажа не возможна. Такие земельные участки перестают быть объектами гражданских прав и все права на них прекращаются, в том числе в связи с тем, что сведения о таком объекте недвижимости были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Осуществление сделок с земельным участком в дальнейшем может быть возможно после его постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.
