8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Добрый день, для получения свидетельства о наследстве, нотариус требует архивные копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру

Добрый день, для получения свидетельства о наследстве, нотариус требует архивные копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. На мой ответ, о том что такие свидетельства, как и архивные копии (информация от Росреестра) не выдаются сейчас и возможно предоставить только выписку ЕГРН, нотариус отвечает отказом. Что делать в такой ситуации?

, Иван, г. Санкт-Петербург
права на квартирунотариус
Уточнение от клиента

Оригинал свидетельства на квартиру утрачен.

Здравствуйте, Иван.

В связи с чем возникла необходимость получения архивной копии свидетельства? Что поясняет нотариус -зачем она ему?

Вообще-то с 03.07.2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения или перехода прав  удостоверяются только выпиской из ЕГРН. При этом нотариусам запрещено требовать от наследников те документы, которые он может запросить самостоятельно в электронном виде в гос.реестрах -см. п.4 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (Приказ Минюста России от 30 августа 2017 №156)

Что делать в такой ситуации?

Иван

Статьей 49 Основ законодательства о нотариате предусмотрено право обжалования нотариальных действий или отказа в их совершении в суд по месту нахождения нотариуса.

Можете также обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта.

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день, два наследника, один затягивает процесс получения свидетельства о наследстве, не показывает нотариусу оригиналы свидетельств на квартиры. У нотариуса только копии с телефона.
Я второй наследник без оригиналов.
Нотариус мне говорит, что не выдаст свидетельство о наследстве, пока не получит заверенные архивные копии свидетельств, которые как мне объяснили в Росреестре и на приеме в МФЦ, я получить не имею возможности, кроме выписки ЕГРН. По телефону обсуждать отказывается. Ехать далеко, я в Питере, нотариус во Владивостоке.
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт

То что он требует архивные копии, я понял. Зачем ему именно они? Чем не устраивает выписка из ЕГРН, у него она есть? В чем сомнение нотариуса?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Иван.

Вы совершенно правы, на данный момент действительно не предусмотрена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость и подтверждением этого права является выписка из ЕГРН. Рекомендую брать письменный отказ у нотариуса о выполнении нотариальных действий и обжаловать его в порядке предусмотренном ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), а также ст. 310 ГПК РФ

1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия,

вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Подать заявление нужно в течении 10 дней с момента получения отказа от нотариуса.

0
0
0
0

Здравствуйте, Иван!

Я полагаю, что нотариус законно требует правоустанавливающие документы на квартиру, то есть документы на основании которых внесены сведения о недвижимости в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является регистрирующим документом права, а свидетельство о собственности, ДКП, ДДУ и возможно другие документы правоустанавливающие и  без них нотариус не вправе выдать  свидетельство о наследстве.

Вы пишите " правоустанавливающим документом она (нотариус) выписку ЕГРН не считает, "- так и есть, она (выписка) регистрирует право, то есть  правоподтверждающий документ, можно назвать праворегистрирующим.

Надо получить требуемые нотариусом документы, если их реквизиты знаете то в архивах их получить не трудно.  

0
0
0
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Примерные шаги:

https://rosreestr.ru/site/pres...

Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:
– правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);
– правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).
Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.
 
Шаг 1. Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов:
– лично, предоставив запрос на бумажном носителе;
– по почте, направив запрос на бумажном носителе;
– через форму на интернет-сайте  Росреестра;
– с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;
– лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.
Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:
– в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);
– к застройщику, с которым ранее заключался договор;
– к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу).
Шаг 3. С полученными документами вы можете обраться в Управление Росреестра непосредственно либо через МФЦ за восстановлением правоподтверждающего документа (свидетельства о государственной регистрации права), предоставив паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
С какого момента считаются положенные по закону 30 дней?
Добрый день. Сестра планирует продать свою долю в квартире. Нотариусом было составлено уведомление и отправлено мне почтой 02.11. Фактически об этом письме мне стало известно 29.11. В тот же день оно было мною получено на почте. Сколько времени у меня есть на принятие решения соглашаться/ не соглашаться на выкуп своей доли? С какого момента считаются положенные по закону 30 дней? С момента: составления уведомления нотариусом(28.10); с момента направления письменного уведомления почтой(02.11) или же с момента получения данного уведомления 29.11?
, вопрос №4776621, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?
Добрый день. Я хочу купить гараж с участком. Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л. Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку. В выписке из ЕГРН собственником значится Н. 3 месяца назад Л. умерла. От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К. К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л. С его слов, гараж не включён в наследственную массу, т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует. Какие риски возникают у покупателя при такой сделке? Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности? (Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре). Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?
, вопрос №4776142, Александр, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Может ли его вдова претендовать на долю в его приватизированной квартире, если квартира была приобретена до его второго брака, и если супруга последние три года не проживала в его квартире
Добрый день, вопрос по наследству квартиры. Умерший недавно отец был женат вторым браком. Может ли его вдова претендовать на долю в его приватизированной квартире, если квартира была приобретена до его второго брака, и если супруга последние три года не проживала в его квартире. Ей 76 лет.
, вопрос №4776118, Мария Юрьевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как наследнику оформить долю земельного участка и нужно ли проводить межевание?
Добрый день, подскажите дочь 24 года (2 группа инвалидности с рождения) получила в наследство от отца 1/2 доли земельного участка, вторая доля ушла матери отца. (свекрови)На земельном участке есть неузаконенные постройки , баня и дом летнего варианта. Как дальше действовать? Свекровь кричит "делайте межевание". Должна ли дочь это делать? Как поделить участок пополам, если вторая сторона никак не будет согласна. Может ли дочь получить свидетельство о регистрации о праве собственности на данном этапе?
, вопрос №4775393, Гость, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Получила наследство после смерти мамы на 1/2 доли ее квартиры Свидетельство получила Хочу оформить на дочку договор дарения если успею, пока пристав не сделал запрос
Здравствуйте! Должна Сбербанку, суд был, приставы взыскивают по исполнительному производству. Получила наследство после смерти мамы на 1/2 доли ее квартиры Свидетельство получила Хочу оформить на дочку договор дарения если успею, пока пристав не сделал запрос.
, вопрос №4774438, Ольга, г. Киров

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.09.2020