Продажа дома

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Если согласие между всеми участниками долевой собственности о продаже всего дома в целом не достигнуто, каждый из участников долевой собственности вправе распорядиться своей долей, однако согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Данное правило не распространяется на безвозмездные сделки с долями (например, дарение), которое может быть осуществлено без согласования с остальными сособственниками.

Владение и пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, в связи с чем вселение граждан в дом, если данные граждане не являются несовершеннолетними детьми собственников дома, не может быть осуществлено без получения на данное действие согласия всех остальных собственников дома. Только несовершеннолетние дети могут быть вселены без согласия остальных сособственников.

Таким образом, остальные сособственники дома вправе обратиться в суд с иском о выселении гражданки, незаконно вселенной третьим сособственником в дом без получения согласия остальных сособственников на такое вселение.