Добрый вечер, имеется земля для ЛПХ в населенном пункте, есть план по постройке тур-базы на территории данной земли, максимальный разрешенный процент застройки 20%, плюс земля все же для личного использования, что необходимо сделать чтобы получить разрешение на строительство домов (застройка планируется явно на более чем 20% территории) и нужно ли его вообще получать (разрешение на строительство)?
Здравствуйте, Иван.
Разрешение безусловно нужно получать, а то признавать право на объект капитального строительства будет нужно в суде в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
На ЛПХ базу строить нельзя, так как если будет проверка Росреестра, то штрафа по ст. 8.8 КоАП РФ не избежать. Поэтому лучше изменить вид разрешенного использования на что-то связанное с предпринимательством или рекреацией. Тут нужно изучить местные правила землепользования и застройки.
Для получения разрешения на строительство нужны документы указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. А для увеличение разрешенной площади застройки нужно получить разрешение на отклонение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ.
Добрый вечер, Иван! Ответы на ваши вопросы содержатся в Правилах землепользования и застройки поселения в месте нахождения земельного участка. Необходимо в ПЗЗ найти территориальную зону, в которой находится участок, и посмотреть виды разрешенного использования, как основные так условно-разрешенные. Если в них есть нижеприведенные виды. Можно строить, но разрешение на строительство обязательно.
Туристическое обслуживание
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей
5.2.1
