Добрый вечер, я продаю квартиру, по предв.договору купли продажи внесен задаток в счет причитающегося платежа и обеспечения обязательства купли продажи. В разделе ответственностьсторон вписано о возврете задатка продавцом, если не одобрят ипотеку покупателю. Обязана ли я вернуть задаток, в ипотеке отказали покупателю
Здравствуйте!
Действительно, при соглашении о задатке действует такая норма закона, что если сделка не совершена по независящим от сторон обстоятельствам, то задаток возвращается.
Вопрос не в этом, а в том что действительно ли банк отказал в выдаче ипотеки. дело в том, что банк вначале дает одобрение на предоставление кредита. А потом одобряет объект недвижимости. Плюс заемщик сам вправе отказаться от кредита
Добрый день!
Считаю такое условие договора действительным, поскольку по общему правилу, задаток не возвращается, если стороны не предусмотрели иное условие.
Вместе с тем, если покупатель злоупотребит своим правом и предъявит отказ одного банка, но у вас будет информация, что ему согласовал другой банк, то в таком случае можно попробовать доказать недобросовестное поведение покупателя. Например, покупатель передумает приобретать данную квартиру и специально подучит отказ от иного банка.
Дело в том, в договоре не указано, в каком конкретно банке планируется получить кредит, поэтому указанный выше комментарий имеет право на существование.
Дополнительно обращаю внимание, что в п.2.1.3. не указан срок, когда будет произведена оплата 1,83 млн. При заключении основного договора рекомендую обратить на это внимание.
