Сосед просит подписать согласие на перевод части квартир в нашей парадной в нежилой фонд под гостиницу (так, объясняет, ему надо будет платить меньше налогов) и подписать следующие бумаги (в приложеных файлах). Это нам может чем-нибудь грозить? Мы ничем ни рискуем их подписав?
Здравствуйте, Александра Сергеевна! Действительно, согласно Федеральному закону от 29.05.2019 г. № 116-ФЗ перевод жилого помещения в нежилое стал возможен только с согласия соседей. Однако, обратите внимание на содержание согласия и решения собственников: ни там, ни там не указано, с какой целью осуществляется перевод жилых помещений в нежилые. На словах гостиница, а по факту возьмут, да и сделают там бар с громкой музыкой. Поэтому требуйте включения в тексты обоих документов цели перевода: гостиница.
Добрый день, Александра Сергеевна! Исходя из приложенных вами бумаг, сосед дает вам на подпись документы, которые являются обязательными для оформления протокола общего собрания собственников МКД. Причем собрание у вас проводится в форме очно-заочного голосования, решение можно сдать до 11 сентября 2020 года. На голосование в том числе поставлены вопросы о переводе жилых помещений в нежилые с установкой дополнительного инженерного оборудования (сантехнические приборы и прокладка электрического кабеля), но не указано, для каких целей необходимо перевести жилые помещения в нежилые, то есть в дальнейшем тут может быть организовано другое заведение, в этом и опасность.
Для возможности перевода жилых помещений в нежилые, вашему соседу в том числе потребуется протокол общего собрания и согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок перевода помещения в нежилое установлен ст.23 ЖК РФ, согласно данной статье требуется:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
