Старшая по многоквартирном дому хочет в колясочной нашего подъезда устроить офис ( использовать это помещение по своему усмотрению) Вопреки желаниям жильцов данного подъезда. Имеет ли она на это право? Если нет- как нужно действовать чтобы отстоять свои права?
Добрый день, Дмитрий!
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
— помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
— межквартирные лестничные площадки;
— лестницы;
— лифты;
— лифтовые и иные шахты;
— коридоры;
— технические этажи, чердаки;
— подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, для того, чтобы использовать колясочную, например сдать в аренду, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны принять соответствующее решение либо уполномочить какое либо лицо правом на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома.
Здравствуйте!
Общее имущество в многоквартирном доме является общей собственностью всех жильцов — собственников. То есть все действия старшей по дому должны быть согласованы общим собранием жильцов.
Если она действует без общего собрания, то можете обратиться в Управляющую компанию или вобжаловать ее действия в суде
