Продажа квартиры через доверенность

Здравствуйте.

Распишите пожалуйста, по шагам, как дальше действовать.

Семен

1. Составить договор купли-продажи квартиры (нотариальное оформление необязательно)

2. доверенное лицо и покупатель сдают в МФЦ договор купли-продажи, также уплачивается госпошлина.

3. доверенное лицо принимает оплату за квартиру наличными, если такое право есть в доверенности, но лучше в договоре указать перечисление на счет покупателям в равных долях. Для продавцов конечно лучше получить оплату на счет до сдачи договора на регистрацию. Можно в договоре указать что переход права собственности осуществляется только после оплаты цены договора.

4. после регистрации перехода права собственности, нужно забрать свой экземпяляр договора в МФЦ.

Здравствуйте,  Семен.

Если никто из собственников не подаст заявление в Росреестр о запрете регистрации без его личного присутствия, то Доверенное лицо может дать объявление и продать квартиру.

Желательно конечно заключить с Доверенным лицом Договор, в котором прописать минимальную стоимость продажи квартиры и реквизиты и срок перечисления им денег от продажи квартиры.

Далее все просто.

1. Доверенное лицо составляет Договор задатка или сразу Договор купли-продажи квартиры. Прописывает реквизиты для перечисления средств собственникам, если ему не доверили получить их лично и перечислить собственникам.

2. Договор вместе с копией доверенности подается в Росреестр через МФЦ с уплатой госпошлины 2000 рублей вместе с Покупателем. 

3. После регистрации перехода права собственности Доверенность можно прекратить.

Гражданский кодекс

Статья 189. Последствия прекращения доверенности

 
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Если у Вас есть уточнения, спросите.

С уважением!  Г.А. Кураев

. Распишите пожалуйста, по шагам, как дальше действовать.

Семен

Семен, добрый день! Доверенное лицо, заключает с покупателем договор, с ним обращается в МФЦ представив доверенность, паспорт, договор, квитанцию об оплате госпошлины, сдает документы,  МФЦ направляет документы в Россреестр, предоставляет по результатам перехода права выписку из ЕГРН, с ней доверитель в зависимости от условий оплаты, сформулированных в договоре идет в банк где открыт депозит и предоставив документы просит перевести средства продавцам. Если продается квартира целиком то в силу статьи 42 Федерального закона  №218-ФЗФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное оформление сделки не обязательно.