Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выселить из муниципальной квартиры?
Добрый день. Я прописан в муниципальной квартире по договору соцнайму. Других прописанных жильцов нет. В ближайшее время покупаю в собственность другую квартиру в новостройке. Из муниципальной квартиры выписываться не собираюсь.
Является ли наличие еще одной квартиры в собственности возможной причиной для расторжения договора соцнайма и выселения из муниципальной квартиры?
Спасибо.
Добрый день! Договор может быть расторгнут в случае, если вы перестаете быть нуждающимся в жилье. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ.
Добрый день, Андрей!
Ваша ситуация может стать возможной причиной для расторжения договора соцнайма и выселения из муниципальной квартиры в судебном порядке.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Чтобы выселить вас из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства ваших нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если вы будете длительное время проживать в другом месте, то это будет веской причиной для расторжения договора социального найма и вашего выселения.
Согласно ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом
Согласно ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьипревышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;
Подать исковое заявление в отношении вас могут муниципальные органы власти, так как более этой квартире нет зарегистрированных жильцов.
В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут быть использованы показания свидетелей (соседей), справка о длительном отсутствии проживающего, документы, подтверждающие наличие у вас на праве собственности квартиры и.т.п.
Выписать через суд вас могут из муниципальной квартиры в том случае если в ней не будете длительное время проживать и оплачивать ЖКУ по ней. Сам факт наличия у вас другого жилья значения не имеет. Так что продолжайте ее оплачивать и претензий к вам не будет.
Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте. Спасибо за ответ.
А если представить ситуацию, что в муниципальной квартире помимо меня прописан еще один мой родственник. Может ли тогда быть инициирован процесс выселения конкретно меня без расторжения договора соцнайма в общем?
И насколько часто муниципальные органы власти в принципе подают подобные исковые заявления? Не на бумаге, а в обычной практике.
Может, так как основания для расторжения договора соцнайма есть именно в отношении вас, исковые заявления о выселении подаются довольно часто. Судебную практику нужно искать отдельно по каждой ситуации, как пример посмотрите по ссылке.
https://sudact.ru/regular/doc/...