Выделение доли ребенку

обязательно ли я должна выделить ему долю именно в этой квартире? дело в том, что через год собираемся переезжать в другой город и соответственно у меня возникнет проблема с опекой при продаже, могу ли я выделить ему долю в доме своей матери, а не в той квартире, что куплена при участии мат.кап?

Ясмин

Добрый день!

Да, нужно оформить долю ребёнка именно в квартире, которую купили с помощью средств МСК.

в случае невозможности сделать именно так, то каков должен быть размер доли на ребенка? квартира куплена за 3400т.р мат.кап на тот момент был 412т.р, если не ошибаюсь 3

Ясмин

Законом не предусмотрен размер доли, но вы можете приблизительно посчитать какая доля ребёнка в маткапитале и какое соотношение по сравнению с общей стоимостью квартиры. 

Размер долей детям, выделяемых в квартире, купленной с использованием средств мат.капитала, может определяться по соглашению между родителями (если они состоят в браке) или матерью и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно.

Минимальная доля каждого ребенка согласно разъяснениям Верховного суда РФ не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры, т.е. доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.

Для того, чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение; справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о расторжении брака с отцом детей.

При планировании дальнейшей продажи квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала минимальный срок владения квартирой отсчитывается не со дня ее покупки, а с момента регистрации права собственности на детей. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику долей в квартире, в том числе детям, придется оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости своей доли.