Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре ДДУ прописан п.4.9 по изменению цены договора (прилагаю раздел 4 договора)
Добрый день!
В договоре ДДУ прописан п.4.9 по изменению цены договора (прилагаю раздел 4 договора). Прошу разъяснить риски для покупателя по данному пункту. На мой взгляд данный пункт позволяет изменить цену договора по любому основанию ( например выросли цены на строй материалы), с чем покупатель явно не согласен. Не могу добиться исключения данного пункта из договора.
- 6D23707D-1EAC-450B-B734-932B30C41713.png
Здравствуйте.
Рисков в данном пункте нет, так как в нем установлено, что цена договора может изменяться по соглашению сторон, а не односторонне по желанию другой стороны договора. То есть обязательно должно быть ваше согласие и согласие застройщика.
Такое условие полностью соответствует закону
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте. Данный пункт предусматривает изменение цены по соглашению Сторон. Односторонний пересмотр цены без Вашего одобрения и согласия не допускается, исходя из буквального толкования этой статьи. Что касается Гражданского Кодекса, то в статье 424 он действительно дает возможность изменения цены, но только в разумных рамках, предусмотренных статьей. То есть, такие события сопровождаются регламентацией причин повышения цены.
исключение данного пункта не повлияет на возможность изменения цены договора по взаимному согласию обоих сторон договора, так как данный пункт воспроизводит положения закона о возможности изменения цены договора по соглашению сторон ст. 450 ГК РФ.
Данный пункт никоим образом не допускает одностороннее изменение цены договора по желанию застройщика.
Данный пункт говорит о том, что вы и застройщик можете совместно решить увеличить цену, но только совместно, а не сам застройщик по своему желанию.
у Вас я так понимаю цена за квартиру определена исходя из стоимости квадратного метра, и может меняться только при увеличении/уменьшении площади квартиры.