8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

УК требует демонтаж кондиционера, но я пока не собственник ипотечной квартиры

Доброго дня! Приобрел квартиру в МО в ипотеку. Сделал ремонт, повесил кондиционер. УК не согласовывала мне подобную установку кондиционера, давала предписание на демонтаж 2 раза (подписаны мной). Теперь подали иск в суд. Могу ли я заявить в суде, что не являюсь надлежащим ответчиком, т.к. я пока не вступил в право собственности на данную квартиру? ДДУ зарегистрировано. Акты приема-передачи с застройщиком подписаны. Договор на управление с УК подписан. На регистрацию права собственности и закладную в банк заявление пока не подавал.

, Роман, г. Воскресенск
ДДУбанкдоговорремонтук

Роман!

Если вы подписали акт приема-передачи, значит вы приняли квартиру. Регистрация права собственности — факт того, что вы являетесь собственником, удостоверенный государством, но приняв квартиру вы стали собственником

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
0
0
0
0
Роман
Роман
Клиент, г. Воскресенск

Тут то и весь вопрос в том, что став собственником по ЖК, но не став собственником по ГК («собственник, удостоверенный государством»), могу ли я выступать надлежащим ответчиком по гражданскому иску?

Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Полагаю, что вы можете выступать ответчиком по данному делу в силу общих начал гражданского права. 

ГК РФ Статья 8. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей 

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С другой стороны вы можете попробовать заявить, что надлежащим ответчиком не являетесь.

В этом случае тогда кто устанавливал кондиционер, должен будет доказывать истец.

Вы не отрицаете, что это вы устанавливали кондиционер? Если не отрицаете, то на мой взгляд вы несете ответственность за нарушение правил установки кондиционера независимо от того собственник вы или нет.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Но пришли люди готовые обменять квартиру стоимостью 4 млн с доплатой 3 млн По деньгам у нас всё сходится, а как
Ситуация: суприги совместные собственники, квартира в ипотеке. Квартиру продаем. Суммы выдуманные для более легкого подсчета. Квартира наша стоит 7 мл. 2 - ипотека. За ее вычетом каждый получает по 2,5млн. Был такой план, после продажи квартиры 1,5 млн муж отдает жене в счет алиментов на сына, подписывается алиментное соглашение , где будет указана эта сумма + небольшие ежемесячные алименты. Дальше мы подписываем брачный контакрт (имущество супругов отныне их личная собственность). И пока идет развод жена на свои 2,5+1,5 от мужа покупает себе квартиру. Но пришли люди готовые обменять квартиру стоимостью 4 млн с доплатой 3 млн По деньгам у нас всё сходится, а как сделать соглашение по алиментам, если у нас договор мены, а не продажи и на руки деньги мы получим меньше и закроем ипотеку
, вопрос №4979337, Евгения, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
И что будет с ипотечной квартирой?
Здравствуйте! Прохожу банкротство. В процедуре реализации имущества, на мне числятся 2 квартиры, но одна ипотечная, а вторую я по брачному договору переписал на супругу в раздельную собственность в мае 2023 года, тк начались долги по кредитам, но в росреестре она до сих на мне и на ней в общей совместной собственности, тк не могли перерегистрировать из-за долгов. Потом мы развелись через год, в той квартире проживают бывшая жена и дочь, прописан я тоже там, но живу в другом городе фактически. Есть ли риски, что брачный договор оспорят в процедуре банкротства? И что будет с ипотечной квартирой?
, вопрос №4977863, Александр, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Есть 3 собственника в квартире, один собственник не является родственником по отношению к двум другим
Есть 3 собственника в квартире, один собственник не является родственником по отношению к двум другим собственникам, один собственник умирает, как получить долю умершего собственника если он не является родственником? Третий собственник находится на принудительном лечении в психиатрической больнице.
, вопрос №4977765, Ольга, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
У нас общий двор, нужно ли разрешение от соседей, что бы повесить на свой фасад кондиционер, но шланг куда капает вода я сливаю на свой подоконник в контейнер?
У нас общий двор ,нужно ли разрешение от соседей,что бы повесить на свой фасад кондиционер ,но шланг куда капает вода я сливаю на свой подоконник в контейнер ?
, вопрос №4977403, Фролова Анна Михайловна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
УК, в свою очередь, защищает ее, ст.по дому - не собственник жилья, проводит собрания редко и без протоколов
Здравствуйте! Наша старшая по дому не защищает интересы дома , а продвигает интересы УК. УК , в свою очередь , защищает ее , ст.по дому - не собственник жилья , проводит собрания редко и без протоколов
, вопрос №4975668, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.08.2020