Оформление дарственной в случае устаревших данных на землю и дом

Question

Добрый день. Мой двоюродный дядя получил по завещанию земельный участок в Московской области и дом на нём. Кадастровая стоимость дома приблизительно = 181 500 руб, участка - 958 500 руб. Суммарно получается примерно 1 140 000 руб. Участок по документам - 12 соток. Но фактически - 14. Владелица участка "прихватила" ещё 2 сотки и оформила их как аренду. Но документы об этой аренде утеряны. В Росреестре сейчас информация от 80-х гг: участок 12 соток и дом 40-х годов постройки. Хотя дом на самом деле построен после 74-го года. До того там был старый дом. Дяде это имущество не нужно, но готов его кому-то подарить/продать. Договорились, что будет дарственная на другого родственника. Он забрал все документы на дом и землю и обещал всё оформить и привести в порядок. И тогда получить по дарственной это имущество. В итоге, он перестал этим заниматься, рассорился с дядей и документы так и остались у него на руках. У дяди на руках нет ничего относительно этого имущества. Непосредственно вопросы: 1) С чего начать подготовку к дарственной, например, на меня? Получать оригиналы/дубликаты документов в Росреестре? Подойдёт ли выписка из Росреестра с электронной подписью или нужно взять физический оригинал/дубликат? Можно ли взять в районном МФЦ или в какое-то другое место ехать? 2) Если он оформит дарственную на меня, сколько мне нужно будет платить налог за неё, если между нами доказано родство. И какие впоследствии ежегодные налоги за владение этой недвижимостью. 3) Какой пакет документов нужен для оформления дарственной? 3а) Дядя вступил в права наследства, но документы об этом так же у того родственника. Можно ли взять дубликаты у нотариуса? 4) Нужно ли вызвать сначала межевание, чтобы актуализировать границы участка? Нам не нужны лишние 2 сотки. Хотим, чтобы границы были как по документам - 12 соток. Или межевание можно вызвать после оформления дарственной. 5) Нужно ли перед подписанием дарственной актуализировать данные по дому? 6) Если оформлять дарственную не на меня, а на другого человека, который не является родственником дяди, как это повлияет на стоимость налога за дарственную и на стоимость оформления сделки? 7) Не будет ли дешевле оформить договор купли-продажи? При том, что денег ему не нужно? Слышала, что при оформлении договора купли-продажи нужно указать в договоре стоимость не ниже 70% от кадастровой стоимости. Это так? Проверяется ли как-то, переведены ли эти средства или можно это только в документах указать и не переводить средства? 8) Будет ли налог за дарственную ниже, если вызвать оценщика на участок и актуализировать информацию по дому и участку с тем, чтобы суммарная их кадастровая стоимость стала ниже 1 млн руб? 8а) Слышала, что до 1 млн руб не нужно платить налог на землю и дом. Это верно?

Юрий Колковский · Answer

1) С чего начать подготовку к дарственной, например, на меня? Получать оригиналы/дубликаты документов в Росреестре? Подойдёт ли выписка из Росреестра с электронной подписью или нужно взять физический оригинал/дубликат? Можно ли взять в районном МФЦ или в какое-то другое место ехать? Юлия Здравствуйте. При отсутствии сведений об отчуждаемом объекте недвижимости логично получить Выписку из ЕГРН, чтобы правильно указать в заявлении и в договоре дарения сведения об участке. Электронная выписка подойдет. Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность 2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор дарения земельного участка. 2) Если он оформит дарственную на меня, сколько мне нужно будет платить налог за неё, если между нами доказано родство. И какие впоследствии ежегодные налоги за владение этой недвижимостью. Юлия Ваш двоюродный дядя не является Вашим близким родственником.Соответственно Вы должны будете уплатить 13% с кадастровой стоимости полученного участка. Размер ежегодного налога зависит от региона и назначения земельного участка. Более подробную информацию об этом можно получить в персональном режиме в чате. 3) Какой пакет документов нужен для оформления дарственной? Юлия Выше указал. 4) Нужно ли вызвать сначала межевание, чтобы актуализировать границы участка? Нам не нужны лишние 2 сотки. Хотим, чтобы границы были как по документам — 12 соток. Или межевание можно вызвать после оформления дарственной. Юлия Для отчуждения участка в этом необходимости нет. Ни в одном нормативном акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не установлены ни сроки обязательного межевания, ни обязательность его для отчуждения. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (ст.16 Закона №218-ФЗ). Поскольку у Вас в принципе межевание есть тем более актуализировать ничего не надо. 6) Если оформлять дарственную не на меня, а на другого человека, который не является родственником дяди, как это повлияет на стоимость налога за дарственную и на стоимость оформления сделки? Юлия Дядя Ваш не является близким родственником Вашим, поэтому дарение хоть Вам, хоть иным лицам, не родственникам приведет к необходимости оплаты одаряемым НДФЛ, 7) Не будет ли дешевле оформить договор купли-продажи? При том, что денег ему не нужно? Слышала, что при оформлении договора купли-продажи нужно указать в договоре стоимость не ниже 70% от кадастровой стоимости. Это так? Проверяется ли как-то, переведены ли эти средства или можно это только в документах указать и не переводить средства? Юлия Если будет купля-продажа, налога с дарения не возникнет. Да, желательно указывать не ниже 70% от кадастра, поскольку если будет ниже, для расчета налога все равно будет взято 0,7 от кадастровой стоимости. Это уже налог должен будет уплатить даритель. Перевод средств никак не проверяется, если стороны указали в договоре, что деньги получены, для органов этого достаточно. 8) Будет ли налог за дарственную ниже, если вызвать оценщика на участок и актуализировать информацию по дому и участку с тем, чтобы суммарная их кадастровая стоимость стала ниже 1 млн руб? Юлия Если Вы укажете в договоре купли-продажи цену в 70% от кадастровой стоимости сумма все равно будет больше 0,7 от кадастровой стоимости. 8а) Слышала, что до 1 млн руб не нужно платить налог на землю и дом. Это верно? Юлия Налог не на землю и дом, а НДФЛ с продажи объектов недвижимости.

Ольга Романова · Answer

С чего начать подготовку к дарственной, например, на меня? Получать оригиналы/дубликаты документов в Росреестре? Подойдёт ли выписка из Росреестра с электронной подписью или нужно взять физический оригинал/дубликат? Можно ли взять в районном МФЦ или в какое-то другое место ехать? Юлия Добрый день! Если права на дядю и на дом и на землю зарегистрированы в ЕГРН, то для отчуждения объекта либо путем дарения либо путем продажи, достаточной будет договора в нужном количестве экземпляров каждой стороне, и присутствия сторон в МФЦ для сдачи документов с паспортами граждан РФ, а также надо будет заплатить гос пошлину. Можно взять выписку из ЕГРН, чтобы верно указать данные в договоре. Для вас самой да, вы можете заказывать дубликаты документов и нотариуса и в Росреестре

Бесплатная консультация юриста

Оформление дарственной в случае устаревших данных на землю и дом

У вас похожая ситуация?