Владелец сертификата на материнский капитал вправе использовать соответствующие суммы денежных средств для приобретения жилого помещения. Речь может идти как об уже существующем жилье (новом или бывшем в эксплуатации), так и о строящемся жилом помещении, право на которое возникнет у лица после введения соответствующего дома в эксплуатацию.
Это помещение должно быть жилым, находиться на территории России и должно улучшить жилищные условия семьи.
Считается в Ваших обоих случаях, что денежные средства направляются на финансирование строительства или реконструкцию жилья, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилья.