После продажи дома бывшая хозяйка "забыла", что продавала его с мебелью и техникой. Требует у покупателя вернуть мебель и технику или произвести доплату

Антон, добрый день!

В первую очередь хочу отметить, что предметом договора купли-продажи был  только дом и земельный участок.

Мебель в договоре не значиться.

Соотвественно, из договора следует, что вы купили только дом и земельный участок. 

 В силу ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 ГК РФ 3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

То есть получается, что  за сумму указанную в договоре вы купили дом и земельный участок без мебели.

Сейчас бывшая хозяйка хочет подать на нас в суд, чтобы забрать мебель и технику из дома или получить денежную компенсацию. Отправила свои требования в заказном письме (для досудебного разбирательства).

—

Антон

Вопрос в том, сможет ли она доказать, что  мебель в доме ее, а также зависит от ваших слов.То есть если указывать, что мебель ее, и что вы изначально договорились покупать с мебелью, с большой долей вероятности  суд обяжет вернуть мебель и технику,  которая  находится в доме, поскольку в договоре  она не значиться, и не отдельного договора на покупку мебели и техники.

То что в объявлении они указывали, что продают  с мебелью и техникой, это не имеет значения, поскольку необходимы письменные доказательства, что они продали, а вы купили.

Стратегический вопрос — можно бывших хозяев привлечь к уголовной ответственности за воровство (с помощью встречного иска на её иск, если он будет)? Есть аудиозапись, в которой бывшая хозяйка сама подтверждает, что своровала будку для собаки. Вот эта запись

Антон

В данном случае, нужно писать заявление в полицию, прикладывать имеющиеся доказательства. 

Если же, всё-таки, придётся судиться по иску от бывшей хозяйки, какие у неё шансы? Поможет ли ей статья 301 ГК РФ (истребование имущества из чужого незаконного владения), на которую бывшая хозяйка хочет опираться? Какую моральную компенсацию в случае выигрыша она может получить?

Антон

При разрешении такой категории дел, иски подлежат удовлетворению при доказанности  следующих обстоятельств:

Доказать, что имущество принадлежит истцу.

На момент рассмотрения спора имущество находится у ответчика.

Согласно  п. 32  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Имеет ли она право подавать в суд или в суд должен подавать её сын (предыдущий юридический собственник)? (как понимаю, это не особо важно)

Антон

В суд должен подавать собственник вещей, фактический владелец. 

Согласно  Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения:

Ответчиком по иску об истребовании имущества является его фактический владелец

можно бывших хозяев привлечь к уголовной ответственности за воровство (с помощью встречного иска на её иск, если он будет)?

Антон

Здравствуйте. Привлечение к уголовной ответственности это не встречный иск, это обращение в суд с заявлением о хищении. Встречным иском тут может быть иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в виде пользования жилым помещением после перехода права собственности (если сможете доказать их там проживание). Собственно коли они требуют отдать им какие-то предметы ввиду того, что их проддажа не была зафиксирована в договоре, то точно также Вы можете требовать от них оплаты проживания в доме, поскольку все это исключительно на устных договоренностях. И далеко не факт, что в этом случае продавцы окажутся в плюсе.  

Если же, всё-таки, придётся судиться по иску от бывшей хозяйки, какие у неё шансы? Поможет ли ей статья 301 ГК РФ (истребование имущества из чужого незаконного владения), на которую бывшая хозяйка хочет опираться? Какую моральную компенсацию в случае выигрыша она может получить?

Антон

Тут весь вопрос будет в доказывании. А значит многое может разъясниться при указании в передаточном акте вещей, которые переданы. Но предположу, что акт составлен «пустой» без указания имущества, которое передается вместе с квартирой, а договор такого условия не содержит. Если это так, то устные договоренности значения иметь не будут. С другой стороны невыполнение условия о вывозе личных вещей в установленный договором срок может как указывать на то, что это все не является личными вещами, так и на то, что в таком случае со стороны продавца имеется невыполнение обязательств, установленных договором.   

Если судиться, где лучше судиться — в Москве или Рязанской области?

Антон

Собственно выбора тут нет, если иск будет подавать продавец, то он должен будет его подать по месту Вашего жительства.

Имеет ли она право подавать в суд или в суд должен подавать её сын (предыдущий юридический собственник)? (как понимаю, это не особо важно)

Антон

Подает тот, кому принадлежит имущество. Естественно это может сделать и другое лицо по доверенности, выступая от имени собственника. 

Обязательно ли будет являться в суд покупателю? Что будет, если суд проигнорировать? (как я понимаю, тогда можно проиграть)

Антон

Каждая сторона несет неблагоприятные последствия пассивной позиции в суде. Не будете участвовать — высока вероятность получения не устраивающего Вас решения.

Добрый день!

Конечно в таких случаях в договоре купли -продажи указывается что остается в доме, но у вас в договоре это почему то не сделано, значит будет считаться что дом куплен без всего.

можно бывших хозяев привлечь к уголовной ответственности за воровство (с помощью встречного иска на её иск, если он будет)?

Антон

Тут будет зачисеть от того чье имущество она забрала или украла, свое или нет.

Весь ее иск как бы упирается на том сможет ли она вообще доказать право собственности на имущество по которому предъявлено требование.

Согласно ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы можете при встречном иске потребовать от них оплаты за проживание.

Здравствуйте, Антон.

Соглашусь с коллегами, ответившими раньше, что купили Вы только дом и участок. Более того, из п. 3.2 Договора следует, что дом должны были освободить от «предметов домашнего обихода и обстановки», что недвусмысленно указывает на то, что по договору передача Вам мебели и техники не предполагалась.

Кроме того, собственник — один гражданин, а проживали в доме другие граждане, которые Вам дом вообще не продавали, а собственник не имел законного права продать Вам дом с их мебелью и техникой.

На мой взгляд, лучше договорится без суда, потому что вероятность проиграть этот спор у Вас очень высока.

можно бывших хозяев привлечь к уголовной ответственности за воровство (с помощью встречного иска на её иск, если он будет)?

Антон

нет, потому что нужно будет доказать, что это было Ваше имущество (свое имущество собственник украсть не может), а у Вас доказательств нет.

можно бывших хозяев привлечь к уголовной ответственности за воровство (с помощью встречного иска на её иск, если он будет)?

Антон

Антон!

Считаю, что оснований для привлечения к уголовной ответственности нет. О чем вы хотите подать встречный иск? О возврате тех вещей, которые они у вас забрали и которые вы им сами отдали? Но в договоре купли-продажи у вас ни слова нет о том, что вместе с домом продаются такие-то вещи. В акте-приема-передачи так же ни слова нет о том, что вам передаются с домом и участком такие-то вещи. 

Если же, всё-таки, придётся судиться по иску от бывшей хозяйки, какие у неё шансы? Поможет ли ей статья 301 ГК РФ (истребование имущества из чужого незаконного владения), на которую бывшая хозяйка хочет опираться? Какую моральную компенсацию в случае выигрыша она может получить?

Антон

Моральной компенсации она не получит, т.к. в данном случае нет оснований.

Вещи она истребует.

Если судиться, где лучше судиться — в Москве или Рязанской области?

Антон

Она будет подавать иск по вашему месту регистрации в купленном вами доме.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Имеет ли она право подавать в суд или в суд должен подавать её сын (предыдущий юридический собственник)? (как понимаю, это не особо важно)

Антон

В суд должен подавать собственник вещей.

Обязательно ли будет являться в суд покупателю? Что будет, если суд проигнорировать? (как я понимаю, тогда можно проиграть)

Антон

Да, обязательно. В противном случае суд вынесет решение основываясь на доказательствах истца.