Здравствуйте. Новостройка. Дом и квартиры оборудованы застройщиком распределителями тепла на каждой батарее. 1. Имею ли я право установить теплосчетчик в своей квартире без ОСС, уведомив УК? 2. Вправе ли УК отказаться выставлять квитанции по показаниям установленного счетчика (продолжать выставлять квитанции по нормативу или по показаниям распределителя)?
Добрый день, Любовь!
Как установлено положениями пункта 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения,
основным моментом при установке прибора учёта является наличие технической возможности его установки. Критерии. Такие критерии утверждены Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета».
Если кратко — то запретить установку возможно только если установка прибора приведет к реконструкции ОИ, либо установка (место установки и условия эксплуатации) могут повлиять на точность прибора учета.
Поэтому обращайтесь с заявление у УК об установке прибор у чёта и вводе его в эксплуатацию.
Для установки прибора учета согласие ОСС не требуется, у ОСС таких полномочий нет (ст. 44 ЖК РФ).
Более того, ЖК РФ (ч.1 , ч.2 ст.157) указывает, что способ расчета платы с использование прибора учета как приоритетный.
Если Вы установите прибр учета тепла, то УК обязана будет выставлять Вам плату с учетом Ваших показаний, но не грубо по ним.
Применяться будет Абз. 3 пункта 42(1) Правил № 354.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
Формула помгает учесть Ваши показания, но пока 100% помещений не будут оборудованы прибора учета погрешность будет больше. То есть не 100% Ваши показания учитываются.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Добрый день!
Так как вы запрашивали мнение 3 юристов добавлю.
Имею ли я право установить теплосчетчик в своей квартире без ОСС, уведомив УК?
2Любовь
Да вы имеет на это право.
Согласно ст.44 ЖК РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; далее по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
У вас не реконструкция и остальные условия компентенции общего собрания не попадают под вашу ситуацию, поэтому просто пишите заявление в УК об установке прибора учета.
Вправе ли УК отказаться выставлять квитанции по показаниям установленного счетчика (продолжать выставлять квитанции по нормативу или по показаниям распределителя)
Расчет платы по вашему прибору учета будет расценивать как приоретеный.Ук должны будет начислять вам плату по нему, но с чуетом небольшой погрешностью, которая возникает в связи с ем, что не все квартиры еще оборудованы приборами учета.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии
По данной формуле расчет производится путем перемножения объем аколичество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении на сам тариф.
Коллега, позвольте полюбопытствовать, а что Вы добавили, чего ранее не отмечено в ответе выше?
Я высказала свое мнение, так как клиент просил мнение не одного юриста, а не добавляла ваше.
Евгений, благодарю за ответ. Еще раз хочу уточнить, верно ли мы друг друга поняли. МКД (общедомовая собственность+квартиры, в том числе моя) оснащены распределителями тепла. А я хочу установить счетчик тепла, чтобы иметь возможность самостоятельно контролировать расчеты потребления. Это мое право заменить распределитель на счетчик? Чтобы мне рассчитывали плату по показаниям счетчика не нужно ли чтобы в более, чем в половине квартир МКД были счетчики, в т.ч. исправные? Если все квартиры оборудованы распределителями тепла, а моя счетчиком не будет ли это основанием для расчета стоимости тепла по нормативу, а не по счетчику?
Я в ответе как раз указал на Вашу ситуацию. В текущем виде Постановление 354 допускает принимать к расчёту даже один ИПУ тепла. Если прослеживпть применимую формулу, то чем больше количество помещений будет учитываться при подсчёте, тем точнее цифра для каждого помещения