Сейчас купили дом за 4000000 сколько нам нужно выделить детям долей для опеки

Добрый день Сергей!

Получается цифра средняя между 1/25 и 1/26. Если оформите 1/25 опека возражать не будет.

Сначала узнал долю в денежном выражении в квартире (5 млн. разделил на 32), затем узнал стоимость доли дома (4 млн. разделил на 156250 (стоимость детской доли).

Распоряжение имущественными правами ребенка регулируются нормами статьи 60 Семейного кодекса, статьями 26 и 28 Гражданского кодекса.

Добрый день, Сергей! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФопекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом, нужно считать равнозначность долей в не денежном выражении. Если от 5 млн. 1/32 это 156250 тыс., то от 4 млн. такая сумма  будет чуть более 1/25. Равнозначность долей в данном случае означает прежде всего приходящуюся на долю площадь в метрах. Сравнивается площадь в продаваемой квартире  и покупаемом доме, и, желательно, чтобы в покупаемом доме площадь, приходящаяся на долю ребенка, была пусть незначительно, но больше.

Если сейчас у детей, например, по 9 кв. м, то в новом доме должно быть не менее 9 кв. м. 

Здравствуйте Сергей.

Продали квартиру за 5000000 выделили детям по 1/32. Сейчас купили дом за 4000000 сколько нам нужно выделить детям долей для опеки

Не совсем понятно, Вы продали квартиру уже имея на руках разрешение органа опеки и попечительства? Уточните.

 В проданной квартире имелись доли выделенные детям как собственникам?

Все дело в том, что по закону для продажи недвижимого имущества, доли которого принадлежат на праве собственности детям, необходимо — предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного следует что:

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать,… сделок… по отчуждению имущества подопечного

 И его орган опеки и попечительства и выдает при определенных обязательствах которые Вы на себя принимаете, т.е. в начале нужно получить такое разрешение, а после этого совершать сделку по продаже.

Разрешение выдают предварительно  при соблюдении определенных условий. таким может статьи к примеру  приобретение в собственность ребенка равноценной доли той которая была ранее,  или открытие на имя ребенка расчетного счета когда условием выдачи разрешения органа опеки и попечительства является  перечисление денежных средств в определенном размере от продажи ребенку.

А потому, здесь все должно быть урегулировано заранее, то какие доли пр., в рамках полученного предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

У меня возник вопрос, если Вы уже продали квартиру, то до этого у Вас на руках должно быть разрешение органа опеки и попечительства, и заранее уже должны быть определены условия которые вы обязаны обеспечить детям после ее продажи, а потому не совсем понятно, Вы квартиру продали, но какие эти условия в Вашем случае, и как их выполнить Вы не знаете, Вы действительно получали предварительно разрешение органа опеки и попечительства перед продажей квартиры, или нет.

Также дополнительные разъяснения например приведены по следующей ссылке:https://www.garant.ru/consult/...

Если нет, но квартиру где дети являлись собственниками долей продали, сделку могут признать недействительной, имейте в виду.

Пример решения суда по следующей ссылке:

Решение № 2-1092/2014 2-1092/2014~М-829/2014 М-829/2014 от 10 сентября 2014 г. по делу № 2-1092/2014

https://sudact.ru/regular/doc/...