8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Если да, что для этого нужно сделать?

Добрый день!

У нас дом в деревне и 30 соток на 3 хозяина (досталось по наследству). У 2-их хозяев земля оформлена, у третьего нет. Продавать свою долю они отказываются, оформлять не хотят и не приезжают уже 20 лет. Возможно ли оформить его треть дома и участок или хотя бы часть участка на одного из собственников?

Если да, что для этого нужно сделать?

, Алена, г. Москва
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Добрый день, Алена.

Принудительно выкупить у него долю в доме и в участке не получится, так как граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст.421 Гражданского кодекса РФ). 

Закон предоставляет возможность принудительного выкупа доли у сособственника через обращение в суд в исключительных случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п.4 ст.252 ГК РФ). 

В Вашем случае доля составляет 1/3, что едва ли можно признать незначительной. 

Оценить перспективы обращения в суд можно с позиции Верховного суда, изложенной Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ17-51:

Оценив совокупность установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что доля каждой из ответчиков является незначительной, возможность предоставления им изолированного жилого помещения, соразмерного их доле в праве собственности, отсутствует, соглашение между всеми собственниками жилого помещения о порядке пользования квартирой не достигнуто, истцы в квартире проживают длительное время, а ответчики в ней не зарегистрированы и не проживают, имеют в собственности иные жилые помещения, заинтересованности в пользовании жилыми помещениями не имеют.

То есть:

1. Доля должна быть незначительной.

2. В доме нельзя выделить отдельную комнату (например, дом 2-комнатный).

3. Непроживание в доме, неучастие в его содержании и обслуживании.

Если эти условия не выполняются, то обращаться в суд бесперспективно.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Алена
Алена
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! С домом понятно, будет сложно отсудить. А по поводу земли, на кадастровой карте их части нет, можно перемежевать участок таким образом, чтобы с одной стороны оставить им поход к дому, с другой оформить на себя, а оставшаяся их часть была за нашим участком (там есть свободные земли)?

Не понятно, как на карте отсутствует их часть, ведь земельный участок представляет собой единое целое. При межевании границы участка должны были быть определены с учетом всех его частей.

Разделить участок можно тоже только с согласия всех его собственников: «Ст.11.4 Земельного кодекса. 

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками».

Также разделение участка возможно, только если образуемые при разделе участки имею площадь не меньше, чем установлено местными нормами. 

Например, если участок 6 соток, а в населенном пункте норма для минимальной площади 4 сотки, то разделить его на два участка не разрешат. А если площадь участка, скажем, 10 соток, то тогда можно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
И если да, то как это оформить правильно?
Здравствуйте,дочь 10лет,выходя из подъезда многоквартирного дома,подскользнулась на пандусе(шла по нему,так как имеет инвалидность и нарушение походки из-за чего по ступенькам перемещаться сложнее),в результате получила перелом позвоночника и на данный момент находится в больнице.В момент получения травмы, данное место было с наледью,имеются фото,а также видеозапись с камер наблюдения.Подскажите, пожалуйста,могу ли я потребовать от управляющей компании компенсацию?И если да,то как это оформить правильно?
, вопрос №4867904, Надежда, г. Москва
Лишение водительских прав
Если да, что для этого необходимо?
Здравствуйте. У меня ес полный тёзка (совпадает ФИО и дата рождения). Когда-то был долг по кредиту, но я его выплатил, на данный момент по кредитам никаких долгов нет, у моего тёзки есть, так как мне на протяжении нескольких лет звонят коллекторы по поводу долга в Отп банке. Я этому банку был должен более 10 лет назад, но рассчитался, сейчас не должен. Я им неоднократно говорил, что я не должен им, называл номер и серию паспорта, они говорят что разберутся, в итоге снова названивают.. В их системе похоже сбой произошёл, паспортные данные его, а телефон и адрес мои, вот и звонят мне. Могу ли я подать на них в суд и потребовать какую-то компенсацию? Если да, что для этого необходимо? Спасибо.
, вопрос №4866320, Сергей, г. Москва
Недвижимость
Если да, то нужно ли будет получать согласие от сводного брата матери?
Добрый день, на данный момент прописана в муниципальной квартире, в которой помимо меня прописана моя мать и сводный брат матери,могу ли я выписаться из этой квартиры , а потом через какое то время прописаться обратно?если да, то нужно ли будет получать согласие от сводного брата матери?
, вопрос №4866232, Мария, г. Новосибирск
Автомобильное право
Если я уйду в игнор, что они могут сделать?
Втянули в инвестиции. Сайт adwiti-tech. Читала отзывы, уже после, они разнятся. Со мной работали несколько «аналитиков» и все вроде бы было хорошо, но аналитик сказал, что заинтересован в своем доходе 30% и предложил внести туда свои деньги. Я долго отказывалась, но в итоге согласилась, он внес порядка 5000 долл, но потом я пропустила на сайте уведомление, что нужно оплатить страховку при превышении порога в 7000$, и счет заблокирован. Страховка нужна была в размере 2100$, далее я аналитику озвучила, что у меня нет таких средств и через какое то время он предложил по человечески помочь и закинуть мне туда половину и половину я . Я нашла эти деньги. Закинула, но снова сделала все неправильно, там откуда то появился еще один счет, о котором меня поддержка не предупреждала. И теперь на заблокированном счете у меня 9000$. И чтобы опять получить доступ, нужно сделать все правильно и закинуть на нужный счет такую же сумму. Мол мне пошли на встречу, откатили все до заводских настроек, и процент только от 7000 шел. Аналитики были на связи это время, я снова сказала, что эта сумма нереальная через какое то время, предложил опять помощь, с меня половина. И о боже мы сделали все правильно. Меня разблокировали, мы начали торговать. Когда я хотела вывести деньги, все шло хорошо, но операция зависла, спустя 5 дней долбежки мной поддержки, мне перезвонили, сказав, что на сайте пришел код, его нужно озвучить роботу, код был с нюансами, на английском, со знаками и тд. 3 раза я его назвала неправильно. Заблокировали вывод средств. Начались разговоры что нужен гарант с определенными требованиями. Чтоб переоформить на него свой счет. Я нашла такого человека. И с нами работал человек с поддержки, но уже не через телефон, а через ватсап. Ничего заранее не рассказывал. Все по факту, оформили на знакомого в сбере «накопления» с суммой=сумме на брокерском счете, и моей фамилией, далее подали заявление на кредит, чтоб получить правильный технический отказ. Это все очень было подозрительно, но все давили на меня и мне нужны были мои деньги. После чего друг получил самый настоящий кредит, чем был очень не доволен. Мне сказали, что он должен мне его перевести, чтобы связать счета, а я ему обратно. Началось давление , что без этого ничего не выйдет, кредитное плечо не отменится. Друг пошел в отказ, я. С ним договорилась и написала расписку. Я подумала, ну он же лично мне переведет. Вроде никакого подвоха. Но после этого он не выходит на связь, а меня долбит поддержка и аналитики. Я нахожусь в жутчайшем стрессе. И я понимаю с вероятностью 90%, что это мошенники. Но что делать не знаю. У них есть номера моих родителей; друга, мой. Отсюда несколько вопросов. 1. Насколько реальны те средства, которые туда закинул аналитик? Он может как то через суд с меня их требовать? 2. Мне угрожают и аналитики и поддержка, что все эти манипуляции были внесены в реестр (кредит, накопления у друга), и если мы правильно не завершим все, будут проблемы Х10. Это реально так? Какие последствия? 3. Свои деньги я оттуда уже вывести не могу? 4. Если я уйду в игнор, что они могут сделать?
, вопрос №4866084, Helena, г. Челябинск
Гражданское право
Если да то какой закон или постановление об этом говорит?
Добрый день, меня зовут Юрий. Является ли диплом аспирантуры основанием возможности преподавания в вузе студентам магистрантам? Если да то какой закон или постановление об этом говорит?
, вопрос №4864616, Юрий, г. Томск
Дата обновления страницы 09.08.2020