Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК включили строку в счёт за непредусмотренные договором услуги
Управляющая компания включила в счёт дополнпительную строку "Услуги по управлению домом" при наличии строки "Содержание управляющей компании". Насколько это законно если договором это было не предусмотрено и не выносилось на решение общего собрания собственников жилья.
Добрый день, Юрий Николаевич!
Первым шагом рекомендую запросить у Вашей управляющей компании информацию про дополнительную услугу, а также информацию о тарифе, который использует управляющая компания для выставления счетов собственникам. Попросите Вам разъяснить (расписать) из чего состоит данный тариф и на основаниии какого документа он применяется. Очень вероятно, что это муниципальный тариф, утверждённый органом местного самоуправления (Администрацией) и размещён на его официальном сайте.
Пункт 10.1 ст. 161 ЖК РФ говорит о следующем:
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом...
Рекомендую оратить внимание на ст. 154 ЖК РФ, в частности на п. 2 и п. 3
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
П. 7 ст. 156 ЖК РФ устанавливает:
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
А вот п. 11 и п. 12 ст. 156 ЖК РФ прямо указывает на следующее:
11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Таким образом, Вы имеете право получить полную и достоверную информацию о тарифе и расчётах произведённых управляющей компанией, а также, в случае выявления превышения начисления платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, также имеете право обратиться с заявлением провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и требовать выплаты штрафа при подтверждённом наличии нарушения.
Как правило, штраф не выплачивается, но перерасчёты делают. Вопрос в том, какой именно результат нужен именно Вам?
С уважением, Ольга