Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление права на ИЖС
Добрый день!
Планируем продажу земельного участка с домом. Вызвали оценщика, который проверил документы и сообщил, что у нас отсутствует документ, удостоверяющий право собственности на жилой дом (с документами на земельный участок все ок).
Дом построил дед в 1949 году. Дед умер в 1998 году и по наследству дом достался моему отцу. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором сказано, что наследство состоит в том числе из:
- целого домовладения, принадлежащего наследователю на основании договора о праве застройки от 09.10.40 и подтверждается справкой из БТИ от 03.03.98
Также у нас есть технический паспорт на жилой дом от 07.02.1998.
Действительно ли нам нужно оформить дом в собственность для продажи (сделку купли-продажи будем оформлять у нотариуса либо в Сбербанке)? Если да, то как называется документ удостоверяющий право собственности на дом и кто его выдает? Какие нужны документы для его оформления и какова процедура?
- photo_2020-08-07_12-40-31 (2).jpg
- photo_2020-08-07_12-40-30.jpg
Действительно ли нам нужно оформить дом в собственность для продажи (сделку купли-продажи будем оформлять у нотариуса либо в Сбербанке)? Если да, то как называется документ удостоверяющий право собственности на дом и кто его выдает? Какие нужны документы для его оформления и какова процедура?Любовь
Любовь!
Свидетельство о праве собственности является основанием возникновения права собственности на данный дом у вас. Исходя из данного свидетельства для оформления права собственности в 1998 году нужно было обратиться в БТИ. Сейчас все вопросы о праве собственности решаются через Росреестр.
В вашем случае можно не регистрировать ваше право на домовладение, т.к. у вас возникло право на основании свидетельства о праве на наследство. Обычно в договоре купли-продажи прописывается, что право собственности на домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство, выданном нотариусом ____, такого-то числа года месяца.
" после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию".
разъяснения в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.
Вам придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи. То есть будет двойная регистрация права собственности.
Вы вместе с Покупателем приходите в МФЦ, заполняется два заявления: 1 — от вас на регистрацию вашего права согласно свидетельства о праве на наследство; 2 — от Покупателя на переход права собственности к Покупателю от вас.
Два заявления проходят регистрацию одновременно: сначала на вас, потом на Покупателя,, т.к. оба заявления в одном деле будут находиться. Вы не получаете выписку из ЕГРН, т.к. в заявлении сразу указываете, регистрация права без выдачи документа о праве на вас. Выписку о праве собственности уже получает ваш Покупатель.
Так же непонятно для чего оформлять сделку через нотариуса, если вы единственный собственник? Если собственник один, то договор оформляется в простой письменной форме и подается сразу на регистрацию в МФЦ.
Если вы деньги передаете через Сбербанк, то и в этом случае вам нотариус не нужен, т.к. все действия по закладыванию денег в ячейку либо через аккредитив вы делаете между собой и Покупателем с участием банка
Уточняю свой ответ:
отдельно право собственности на домовладение регистрировать не нужно, т.к. это можно сделать одновременно с регистрацией перехода права собственности к Покупателю, о чем я подробно написала выше.