Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры с привлечением маткапитала у родственников
Есть 3к квартира, в ней 4 собственника - родители и 2 их сына. Один из этих сыновей - мой муж. У нас с мужем 2 детей, 2017 и 2018 года рождения, есть сертификат на маткапитал. Все (мои свекры и шурин) согласны на то, чтобы я купила у них 3/4 этой 3к-квартиры. Они съедут, а мы переедем а неё. Т. е. сделка реальная. Тогда бы у мужа была 1/4, у меня 3/4. В течение полугода доли перераспределим (выделим детям), как этого требует закон. Мои вопросы: 1. Можно ли в принципе приобретать квартиру у родственников (свекров), если привлекается маткапитала (поскольку младшему ещё нет 3 лет будем брать ипотеку для "обналичивания" маткапитала)? 2. Можно ли не выделять мужу ещё доп. долю в этой квартире (у него и так 1/4) эквивалетную его доле в маткапитале? 3. Что означает режим совместной собственности супругов? Для приобретения 3/4 этой квартиры прежде всего я буду использовать значительные средства от продажи своей личной квартиры, полученной до брака. Будет несправедливо, если мы с мужем будем владеть наравне. Особенно, если дойдёт до развода . Нет-нет, разводиться не собираемся, но в жозни бывает всякое и хотелось бы себя обезопасить. Моя цель - обеспечить ситуацию, при которой я буду владеть бОльшей часть этой квартиры (соответственно моему вкладу), муж 1/4, и дети минимальными долями, чтоб потом не возникло проблем с РОНО при переезде, если мы захотим ещё раз поменять жилплощадь.
Добрый день
1. Можно ли в принципе приобретать квартиру у родственников (свекров), если привлекается маткапитала (поскольку младшему ещё нет 3 лет будем брать ипотеку для «обналичивания» маткапитала)?
Да, можно. Закон не запрещает покупать жильё у родственников. Собственно, так и делается чуть ли не в половине случаев. Если по результату сделки дети получают в собственность доли в жильё, то не важно, у кого это жильё было приобретено
2. Можно ли не выделять мужу ещё доп. долю в этой квартире (у него и так 1/4) эквивалетную его доле в маткапитале?
Да, можно. По закону доли должны быть выделены всем членам семьи,
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
но супруг на совершеннолетний дееспособный гражданин вправе отказаться от выделения ему доли в жилье, купленном с мат. капиталом. Это его право, которым он может воспользоваться, никакой проблемы в этом нет.
Несовершеннолетним детям доли положены обязательно, так как они в силу возраста не могут реализовать свои права самостоятельно, а закон о мат. капитале в первую очередь направлен на защиту их интересов. Совершеннолетний же супруг, равно как и совершеннолетние дети, своими правами распоряжаются самостоятельно
На остальные вопросы отвечу подробно в дополнении
Здравствуйте, Мария!
Во-первых, приобретать жилое помещение у родственников с использованием средств материнского капитала закон не запрещает (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Во-вторых, не выделять долю супругу при использовании средств мат.капитала можно. Но он должен сам добровольно отказаться от своей доли при оформлении права собственности по договору купли-продажи долей, когда будет использоваться мат. капитал.
3. Что означает режим совместной собственности супругов? Для приобретения 3/4 этой квартиры прежде всего я буду использовать значительные средства от продажи своей личной квартиры, полученной до брака. Будет несправедливо, если мы с мужем будем владеть наравне. Особенно, если дойдёт до развода. Нет-нет, разводиться не собираемся, но в жозни бывает всякое и хотелось бы себя обезопасить. Моя цель — обеспечить ситуацию, при которой я буду владеть бОльшей часть этой квартиры (соответственно моему вкладу), муж 1/4, и дети минимальными долями, чтоб потом не возникло проблем с РОНО при переезде, если мы захотим ещё раз поменять жилплощадь.Мария
Тут надо понимать, что режим совместной собственности супругов возникает в тех случаях, когда супруги не оговаривают размер их долей в праве собственности на имущество, приобретенное в период брака на общие доходы. В противном случае возникает не общая совместная, а общая долевая собственность.
В Вашем случае предполагается, что супруг при использовании средств мат. капитала отказывается от своей доли в праве на то имущество, которое будет приобретено в результате сделки.
А в результате сделки Вы приобретаете не всю квартиру, а 3/4 доли в праве собственности на неё.
При этом эти 3/4 Вы приобретаете частично за счет средств мат. капитала (и тут супруг отказывается от своей доли, в связи с чем пропорционально размеру средств мат. капитала, потраченных на покупку, доли распределяются между Вами и двумя Вашими детьми), а частично — за счет личных средств. И вот эти личные средства, как предполагается, являются Вашими общими доходами супругов. Следовательно, возникает вопрос в том, что вроде бы супруг всё равно может претендовать на часть 3/4 доли, приобретенной по этой сделке.
Однако, учитывая, что супруг изначально при использовании мат. капитала, откажется от своей доли в предмете покупки — 3/4 доли, и возникнет общая долевая собственность на всю квартиру (у супруга останется 1/4, а у Вас с детьми возникнет 3/4 доли в праве), то нельзя говорить о том, что он не знал о том, что ему от этих 3/4 долей ничего, скажем так, не причитается, и поэтому он не может будет в будущем претендовать на часть Вашей доли, приобретенной по этой сделке.
Обеспечить ситуацию, при которой Вы будете владеть бОльшей частью этой квартиры (соответственно Вашему вкладу), муж 1/4, а дети минимальными долями, можно.
Для этого необходимо, чтобы по договору купли-продажи размер Вашей доли пропорционально соответствовал размеру внесенных личных средств (как это будет указано в договоре), а средства мат. капитала должны будут делиться на троих — Вас и двоих детей. Вот тогда у Вас будет доля больше, чем у детей, а у супруга останется 1/4.
При этом, как указал коллега выше, действительно целесообразнее заключить брачный договор, по которому супруг напрямую откажется от права на 3/4 долю, приобретаемую по данному договору купли-продажи.
Добрый вечер Мария!
1) Закон не запрещает приобретать квартиру у родственников на средства мат. капитала;
2) и 3) На основании пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса:
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Соответственно, при отсутствии брачного договора, имущество автоматически приобретается в совместную собственность, поэтому оформить 3/4 доли только на себя у Вас не получиться.
Отличие совместной собственности заключается в том, что доли в ней у граждан не определены.
Пункт 4 статьи 10 ФЗ «О государственной поддержке семей» указывает, что при приобретении квартиры, доли не обязательно должны быть одинаковыми, при этом важно — доли детей должны быть не меньше общей стоимости маткапитала.
Совет: в Вашей ситуации посоветовал бы Вам оформить брачный договор и приобретать 3/4 доли сразу на себя и детей. Таким образом Вы сэкономите на составлении обязательства у нотариуса, затрат на составление договора дарения и переоформления долей на детей.
Это означает, что имущество принадлежит обоим супругом в равных долях, если договором не предусмотрено иное.
Доли признаются равными, если при покупке имущества оно было оформлено в совместную, а не в долевую собственность.
Для того, чтобы Вы обладали большей долей, вы можете при покупке этой квартиры определить, кто из Вас какую долю приобретает. Таким образом имущество сразу поступит в долевую, а не совместную собственность и при разводе делиться не будет, так как доли обоих супругов уже будут определены. По договору купли-продажи квартиры Вы с супругом можете оба выступать покупателями и в этом же договоре определить, кто какую долю получает в собственность и какой будет режим собственности этой квартиры.
В целом для решения всех имущественных вопросов супругов предусмотрен специальный инструмент — брачный договор. Вы могли бы заключить такой договор и в нём определить все вопросы совместной собственности как на данный момент, так и на будущее