Какие факты я могу использовать с юридической точки зрения?

Я являюсь собственником 1/2 квартиры, вторым собственником является моя мама (М), свою долю при разводе оставил мне папа (П). По устной договоренности, когда я вырасту, мама должна была освободить жил площадь, чего делать не собирается, живет там с мужем новым (гражданский) и родила ребенка. В этой квартире я много лет не живу. У меня есть участок в поселке в пригороде, вернее у П, он готов переписать его на меня под строительство. Я хочу предложить маме выкупить у меня долю на эту квартиру, или ее сожителю, пусть дальше разбираются сами, а себе построить домик на этом участке. Либо они отдают мне сумму постепенно, либо берут кредит. Залогом в кредитовании может выступать сама эта квартира, я могу дать согласие. Можно ли взять на строительство на моем участке Маме ипотеку без права собственности и прописки? Проживаем на дальнем востоке. Так же я понимаю, что вполне могу услышать отказ. В случае если действовать через суд, (делитт квартиру) заберет ли какой-то процент государство? Как это лучше сделать? Какие факты я могу использовать с юридической точки зрения? Еще разговор не начинала, мне очень важен ваш ответ. Заранее спасибо вам!