Выдел доли в квартире в натуре

Здравствуйте,  Янина.

Выдел доли в квартире в натуральной форме практически не возможен, такое возможно как правило в отдельном жилом доме, где есть возможность сделать отдельные входы, отдельные санузлы и т.д.

Вам нужно идти по пути выкупа несоразмерной доли, как вариант. Либо, можете требовать доступа в жилое помещение, устранения препятствий в пользовании квартирой.

Гражданский кодекс

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Также если у Вас есть доказательства препятствования Вам в пользовании квартирой, можете требовать взыскать убытки с владельца большей доли исходя из размера платы за найм, если Вы снимали квартиру в это время.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Вопрос №1: какое законное обоснование на выдел доли может быть предоставлено в суд.

Янина

Янина!

У вас квартира находится на первом этаже? Скольки комнатная квартира?

Выделить долю в натуре, значит должен быть отдельный вход в вашу 1/4, отдельная кухня, туалет, т.е. чтобы места общего пользования таковыми не были. Не думаю, что у вас так получится. К тому же законное обоснование выдела в натуре ст. 252 ГК РФ.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суды не выделяют долю в натуре. Т к невозможно сделать второй выход из квартиры. Вам стоит свою долю просто продать. Сначала предложите ему. Если откажется то продадите кому то постороннему, ст. 250 ГК РФ. Или определяйте порядком пользования комнатами.  Это можно через суд сделать.  Если жить не собираетесь, просто продавайте свою долю. 

Добрый день, Янина!

Вы не выделите долю в квартире в натуре, да Вам это и не нужно. В ст. 252 ГК РФ указано, что выдел в натуре доли в общей собственности возможен только если это не причинит несоразмерного ущерба такому имуществу и если это не запрещено законом. 

В п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ указано, что 

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Технической возможности выделить в натуре помещения общего пользования в квартире, как правило, не существует, поэтому и выдел доли в натуре невозможен.

Для целей продажи доли Вам вовсе не нужно ее выделять в натуре, достаточно соблюсти преимущественное право покупки доли другим собственником — предложить другому собственнику в письменной форме приобрести Вашу долю по установленной Вами цене. Если в течение месяца ответа от него не поступит — Вы продаете долю любому лицу по той же цене. (ст. 250 ГК РФ)