Может ли мой неподписанный отпуск быть обстоятельством непреодолимой силы?

добрый день, на авито нашел квартиру в Крыму, договорились что буду проживать с 7.08 по 11.08 тоесть 5 дней. хозяйка попросила аванс 3 тысячи, отправил без разговоров. за 5 дней написал ей что не могу приехать так как не подписали заявление на отпуск. причина уважительная. хозяйка сказала что аванс она возвращать не будет. так как за 5 дней она не найдет людей в квартиру. договор подписан не был так как я даже не заселился, в договоре о не возврате аванса не слово, она меня не предупреждала что аванс не вернется если я не приеду. хозяйка продолжает удерживать аванс. какие мои действия? необходимо написать досудебную притензию? Может ли мой неподписанный отпуск быть обстоятельством непреодолимой силы? Договор был подписан 23.07 а 02.08 я предупреждаю что не приеду к ним в квартиру заселяться. Договор она отправила мне на вот сап естественно я его не подписывал, аона сказала что никаких денег до 07.08 тоесть до даты заезда возвращать не будет. Тоесть если у нее люди туда заселятся тогда она вернет деньги если нет то не вернет.