Добрый день, Сергей
Не соглашусь с ответом коллеги по поводу того, что самое выгодное это дарение. На основании следующего.
______________________________________________________________________
Если рассматривать Ваши вариант, а именно завещание, дарение, купля-продажа, то получается, следующее:
1. Дарение.
Согласно ст. 217 Налогового кодекса — Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
пункт. 18.1 — Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
ссылка http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
Так как бабушка по отношению к Вашей маме не является родителем, то согласно ст. 217 Налогового кодекса Ваша мама должна будет заплатить налог в 13% от стоимости подаренного ей имущества (квартиры).
______________________________________________________________________
Наследование квартиры по завещанию.
Согласно пункта 22 части 1 ст. 333.24 налог за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию в Вашем случае составит 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
ссылка на закон http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html
______________________________________________________________________
Договор купли-продажи.
Так как бабушка является собственником квартиры более трех лет, то в случае продажи ей квартиры, доход полученный от продажи этой квартиры налогом облагаться не будет. Однако, в данном случае встает вопрос о передаче денег Вашей мамой бабушке. Как я понимаю Ваша мама этого делать не будет. Соответственно будет заключен фиктивный договор купли-продажи (без передачи денег).
Однако данный договор никто кроме Вашей мамы и бабушки оспорить не сможет.
______________________________________________________________________
Поэтому из трех вышеуказанных способов передачи квартиры от бабушки к Вашей маме самый выгодный и который не облагается налогом это заключение договора купли-продажи.
С Уважением, Сергей.
