Как я должен действовать, чтобы освободить гараж и расторгнуть договор?

Здравствуйте Владимир.

В данном случае надо посмотреть условия заключённого договора аренды. Если срок аренды в договоре не определён, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае Вы можете в любое время отказаться от договора (ст. 610 ГК РФ), предупредив арендатора за три месяца.

Согласно ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение через суд договора по требованию арендодателя возможно, в случае если арендатор «более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Хотелось бы обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор  аренды  нежилых  помещений,  заключенный  на  срок  менее  одного  года,  не  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Для более конкретной консультации необходимо изучить сам договор.

С уважением, Кучин В.В.

Здравствуйте. Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность расторжения договорных обязанностей по аренде в статье 619.

Если данный гражданин нагло будет уклоняться от оплаты за аренду гаража и/или иных обязанностей, то у Вас есть возможность расторгнуть договор на основании статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.