Не сдали соглашение о разделе имущества при межевании

Возможно ли соглашение о прекращении долевой собственности сдать вдогонку по уже зарегистрированному межеванию?

Олег

Добрый день! Вдогонку сдать соглашение к тому разделу нельзя. Можно было бы сдать соглашение о прекращении долевой собственности на основании ст 252 ГК РФ если бы на каждом земельном участке было бы по дому и в каждом участке и доме было бы по 1/2 доле ( к примеру, или любой размер доли). Тогда одному участнику в личную собственность перешел бы один дом и один участок и второму — другой дом и другой участок. В таком случае раздел однозначно происходит и заверять у нотариуса соглашение не надо. А так у вас получается два участка и один дом. Можно пробовать, конечно, сдать соглашение в Росреестр и посмотреть результат. Вы потеряете гос пошлину 2000 на дом и 350 + 350 рублей за земельные участки в случае отказа. Такое соглашение тоже не потребуется заверять нотариально. Но полагаю, если дом  переходит в личную собственность  к одному из сособственников, а земельные участки каждому из сособственников, то могут быть вопросы как раз по прекращению долевой собственности  в доме. В таком случае действительно происходит не раздел, а отчуждение и должно быть либо дарение либо купля-продажа. В таком случае потребуется нотариальное заверение. Как вариант, объекты полностью подарить родственнику, а он уже сможет подарить каждому еще раз (можно не ждать дополнительное время) уже целиком: одному дом и землю, второму — землю. Тогда ни нотариус не нужен, ни налогов не будет. 

Если объекты приобретались в браке , то согласие нужно.

Всего хорошего! 

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 11.4 ЗКРФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

 Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

Указанная норма устанавливает необходимость одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для регистрации права на вновь возникшие земельные участки будет являться либо соглашение о выделе долей, либо правоустанавливающий документ на исходный земельный участок.

То есть процессуально, при подаче документов (межевого плана) с заявлением о постановке на кадастровый учет образованных земельных участков в результате раздела, а также заявление на государственную регистрацию прав на вновь образуемые объекты.Соответственно, в случае, если между сторонами имеется соглашение о прекращение общей долевой собственности выделе долей в натуре, то также принимается заявления на прекращения общей долевой собственности.

Если в Вашем случае уже произошел кадастровый учет участков, образованных при разделе, и соглашение не подавалось, то право на образованные участки зарегистрировано  в силу закона (ст. 11.4 ЗКРФ).

Предполагается, что соглашение о прекращение долевой собственности должно быть составлено раньше даты раздела исходного земельного участка, и подано одновременно с межевым планом.

Поскольку в настоящее время исходный объект прекратил свое существование, в регистрации прекращения права долевой собственности может быть отказано именно из-за отсутствия исходного объекта. Смысл ст. 41 ФЗ 218 и ст. 11.4 ЗКРФ предполагает именно одновременную регистрацию и кадастровый учет таких объектов недвижимости.

Дополнительной проблемой, безусловно, является нахождение жилого дома на одном из участков.

Статья 1 ЗКРФ предполагает принцип единства:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Что касается передачи долей на земельные участки в результате сделок (дарение (ст 574 ГКРФ), купля-продажа и т.д., то в данном случае договоры об отчуждения долей будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ 218, и последующей государственной регистрации в росреестре. 

По общему правилу, при дарении долей, соответственно, нужно будет заплатить налог 13%.

То есть передача прав на доли, безусловно, затратная, это и расходы на заверение сделок у нотариуса, и госпошлина за регистрацию права, и налог.