Здравствуйте!
Дело вот в чем: много лет назад одна семья подарила часть дома и территории в пользование другой семье. На территории есть «сарай-гараж», который также был прописан в документе дарения. Спустя время приходит наследница и говорит, что у неё в документе наследства также вписан этот объект. Вопрос: возможна ли такая ситуация?как ее разрешить?
Добрый день Виктор!
Чтобы разрешить вопрос о праве собственности на гараж, необходимо изучить документы. Надо идентифицировать объекты, затем определить даты возникновения права.
По общему правилу право собственности возникает с момента государственной регистрации права, права на наследственное имущество — с момента смерти наследодателя (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Если на момент смерти наследодателя имущество числилось в его собственности, тогда собственником будут являться его наследники, если оно выбыло из прав владения, то право на гараж не может возникнуть у наследников.
Здравствуйте, Виктор.
Ключевой вопрос во всей истории — это действительность подписанного сторонами документа и можно ли считать, что на его основании возникло право у новых жильцов. Насколько я понял, на регистрацию прав документы не сдавались.
Между тем, согласно ст.131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом, из ст.223 ГК РФ следует, что при отчуждении имущества право возникает у нового собственника с момента такой регистрации.
Другими словами, недостаточно было просто составить договор в простой письменной форме, нужно было оформить права собственности.
И если этого не производилось, то имущество все это время числилось за прежним жильцом.
По его смерти принадлежащее ему, числящееся на нем имущество вошло в состав наследства в соответствии со ст.1112 ГК РФ и было унаследовано.
В таком случае у Вас сейчас 2 варианта:
1. заключать сделку заново с наследниками и регистрировать права в надлежащем порядке
2. либо в судебном порядке заявлять требование к наследникам о понуждении совершить регистрационные действия на основании уже заключенного договора.
Предоставить более подробные разъяснения по Вашему вопросу возможно в рамках индивидуальной консультации в чате (кнопка «общаться в чате» рядом с фото юриста), там же возможны услуги по составлению документов (при необходимости). Индивидуальные консультации и услуги по составлению документов оказываются на платной основе, стоимость по договоренности.
Обращайтесь, буду рад помочь!
С уважением
